Maryland na foreclosure uitzetting procedures beginnen wanneer de nieuwe eigenaar een motie voor de volgorde van bezit, en het einde, bestanden wanneer de voormalige eigenaar het huis een sheriff of vrijwillig aan zijn zijde verlaat. Vanaf de verkoopdatum om de uitzetting is de uitzetting tijdlijn voor een voormalige huiseigenaar meestal ongeveer 45 dagen.
TipZodra de klok begint te tikken op de tijdlijn van de Verhindering, heeft de huiseigenaar tot de datum van de verkoop van de Verhindering om te heroveren van bezit van de eigenschap. Opties om dit te doen zijn aanvraag voor een wijziging van de lening van het huis of dossier van het faillissement te brengen van de huidige hypotheek.
Van huiseigenaar aan huurder
Wanneer een geldschieter een afscherming geval bestanden in een Maryland Circuit Court en de lener niet genezen de standaard en de geldschieter zal het verkopen van het huis, meestal via een openbare verhinderingsveiling, binnen 45 tot 90 dagen. Zodra dit gebeurt, of het huis aan de hoogste bieder op een veiling verkoopt of de eigenschap keert terug naar de bank en wordt "onroerend goed in eigendom door uitlener", wordt de status van de voormalige huiseigenaar gewijzigd in dat van een huurder. De huurder wordt als zodanig onderworpen aan uitzetting.
Uitzetting is echter een juridische procedure, en de nieuwe eigenaar van de delinquent huiseigenaar onder dwang niet verwijderen uit de eigenschap terwijl uitzetting procedure nog niet afgerond. Bijvoorbeeld, de nieuwe eigenaar niet veranderen de sluizen, hulpprogramma's uitgeschakeld of bezittingen uit de woning verwijderen.
Zodra de veiling afgelopen is, heeft de voormalige eigenaar 15 dagen vanaf de verkoopdatum tot het dossier van een bezwaar tegen de overdracht van de titel. Echter, volgens de Maryland Bar Association, dit is niet een optie in de meeste situaties, omdat een bezwaar na de verkoop alleen de verkoop zelf, niet de volledige afscherming proces kunt uitdagen. Bijvoorbeeld, kon de voormalige eigenaar een bezwaarschrift indienen, als de geldschieter niet de vereiste openbare kennisgevingen in de lokale krant vóór de verkoopdatum post.
De tijdlijn van de uitzetting
De nieuwe eigenaar of de oorspronkelijke kredietgever heeft 30 dagen vanaf de verkoopdatum tot het dossier van een "bericht van verkoop" met het Circuit Court. Nadat het Hof de verkoop bekrachtigt en de aankondiging ontvangt, de nieuwe eigenaar ontvangt de akte aan de eigenschap en uitzetting procedure kunnen beginnen.
Als een eerste stap in het proces van uitzetting, moet de nieuwe eigenaar indienen "voor eenverzoek om het gezag van bezit." Zodra dat is ondertekend door de rechter van een districtsrechtbank en bij de lokale sheriff, geeft de dagvaarding de nieuwe eigenaar het recht op een definitieve uitzetting datum plannen, dienen de huurder met een bericht indien nodig fysiek verwijderen van de bewoner van het huis te ontruimen.
Niet - Bona Fide huurder vs. Bona Fide huurder
De tijdlijn van het ontvangen van een bericht te ontruimen en de datum van de definitieve uitzetting is verschillend voor een bonafide huurder--een lease-overeenkomst of maandelijks huurder--dan voor niet-bona fide huurder--een voormalige huiseigenaar--nog steeds wonen in het huis.
- Een bonafide huurder met een lease-overeenkomst kan niet worden uitgezet tot de
lease verloopt. Een maandelijkse huurder moet men een 90-dagen van tevoren. - De huurder van een niet-bona fide heeft geen recht op het huis te houden na een aankondiging te ontruimen wordt betekend verder. Welke dag de nieuwe eigenaar en
Bureau van de Sheriff is het ermee eens op de dag van de ontruiming. Volgens de Volksrepubliek wet
Bibliotheek van Maryland, een tijdlijn van ongeveer twee weken na kennisgeving aan
uitzetting is een typisch voorbeeld.
