Een huiseigenaar kan zijn eigendom verkopen aan een koper via een land-contract. Dit transactietype is ook bekend als "een contract voor de daad" of "aflevering verkoop." Land contracten help huizenkopers die niet in aanmerking voor de financiering van traditionele huis komen. Onder een land-contract, heeft de koper aflevering betalingen direct naar de verkoper die de aankoop in plaats van een bank of hypotheek bedrijf financiert maakt. Land contracten zijn toegestaan in Michigan en specifieke wetten met betrekking tot de aankoop en de standaard van toepassing.
Michigan Land contracten
Een Michigan land contract bevat de namen en handtekeningen van de verkoper en koper, evenals een beschrijving of adres, van de eigenschap. Land contracten in Michigan moeten bevatten de koopprijs van het huis en de tijd en de voorwaarden voor de betaling. Huizenkopers in Michigan ontvangen niet volledige titel aan het bezit totdat zij aan alle land bedingen en voorwaarden voldoet. Rente op Michigan land contracten niet meer dan 11 procent.
Land Contract Forfeitures
Land contract verval is toegestaan wanneer de koper op betalingen wanbetalingen of niet betaalt vereiste belastingen of huiseigenaren verzekering. Verkopers moeten verval rechtszaken tegen delinquent kopers indienen via de rechter. Een koper, echter kan ook klagen een verkoper als hij niet voldoet aan zijn verantwoordelijkheden uit hoofde van het contract van het land. Kopers ontvangen schriftelijke kennisgeving van een rechtszaak verbeurdverklaring en minstens 15 dagen om betalingen huidige hebben.
Land Contract Foreclosures
Een component van de versnelling kan een land contract verkoper Bel de lening verschuldigd wanneer een koper in gebreke blijft. Afscherming van een land-contract is zeldzaam en alleen toegestaan wanneer een component van de versnelling onderdeel van het contract is. Afscherming rechtszaken kunnen worden ontslagen als een koper aflossing de betalingsproblemen hoofdsom en de rente, plus de kosten van de afscherming. Om te voorkomen afscherming, kopers moeten terugbetalen alle hoofdsom, rente en kosten, of een arrest Hof-volgorde van verkoop kan worden ingediend.
Beperkingen op de terugwinning van geld
Michigan verbiedt dat verkopers verder nastreven van grond contract kopers voor geld na een verbeurdverklaring. Kopers zijn alleen verantwoordelijk voor de eerlijke huurwaarde van de eigenschap voor de periode tussen de aankondiging van de verbeurdverklaring en een arrest Hof-besteld. Michigan wet vereist ook afgeschermd kopers ontvangen verkoopopbrengst overblijven nadat verhindering, indien van toepassing. Vaker wel dan niet, echter, afgeschermd land contract kopers uiteindelijk ten gevolge van geld omdat de eigenschappen te voor minder dan het verschuldigde bedrag verkopen.