New Jersey wet voorziet dat huurders in het algemeen het recht behouden te blijven in hun huizen, tijdens en na een afscherming van de eigenschap die ze bezetten. De New Jersey anti-uitzetting Act 1974 biedt bescherming voor residentiële huurders, met of zonder een lease-overeenkomst, maar niet voor huurders in vastgoed voor eigen gebruik eigenschappen met twee of minder huureenheden en bepaalde verhuur vastgesteld voor verstandelijk gehandicapten.
Achtergrond
In 1994, de New Jersey Supreme Court geoordeeld dat huurders werden beschermd onder de wet als hun huis was afgeschermd op of in het proces wordt afgeschermd op. Een geldschieter die verhindert neemt de eigenschap met de huurder. Bovendien, als het het pand wordt verkocht aan een andere verhuurder, neemt dat verhuurder ook de eigenschap met de huurder. New Jersey's anti-uitzetting Act geeft in het algemeen dat huurders recht op levensduur pacht, hebben tenzij ze zijn uitgezet onder statutair voorgeschreven goed doel.
Huurder eisen
Terwijl niet de afscherming kan gronden voor uitzetting, dat huurders moeten ervoor zorgen dat ze blijven hun huur betalen om te worden beschermd op grond van wet van New Jersey. Bovendien, deze huurders moeten ook de redelijke zich aan regels houden ze overeengekomen om in hun lease-overeenkomst en moeten niet opzettelijk of uit onachtzaamheid schadelijk voor de eigenschap. Huurders zijn ook verplicht om het observeren van de rust en stilte van hun buren.
De rechten van de verhuurder
Hoewel huurders in het algemeen het recht te huur tijdens en na foreclosure behouden, blijven hun verhuurders echter genieten van rechten eigendom zijn gekoppeld. Bovenal behoudt de verhuurder het recht om te wijzigen de voorwaarden van de huurovereenkomst in bepaalde omstandigheden. De verhuurder kan opleggen wettelijk toegestane huurverhogingen die niet onredelijk.
Bijstand ten behoeve van huurders van verhinderde eigenschap
New Jersey wet bepaalt dat de enige manier die een huurder kan worden uitgezet via een gerechtelijk bevel. Verhuurders kunnen geen gebruik maken van zelfhulp, zoals vergrendeling van de huurder, tot het weghalen van een huurder. De New Jersey departement van openbare advocaat is geïnteresseerd in de hoorzitting van huurders die hebben ontvangen kennisgeving te ontruimen eigenschap ten gevolge van een afscherming en kan gecontacteerd worden op 609-826-5070.
