New Jersey's pacht wetten toestaan huurders te huur weigeren terwijl blijven wonen in de eenheid onder bepaalde omstandigheden als de eenheid vereist herstelt u voor bepaalde problemen. Huurders die te huur weigeren moeten houden het geld in een geblokkeerde rekening, een speciaal type van beveiligde vertrouwen account voor het bezit en de overdracht van middelen. Terwijl de verhuurder Activiteitenweergave geeft het geld in de geblokkeerde rekening, hij deze niet meer verwijderen zonder uw toestemming, die uw huur geld beveiligt tenzij en totdat de verhuurder de vereiste herstellingen voltooit.
Niet alle problemen komen in aanmerking voor huur achterhouden; New Jersey staat alleen de huurder te huur weigeren als het probleem zo groot is dat het eigenlijk interfereert met de mogelijkheid van de huurder om te leven op het terrein. Problemen waarmee een onleefbaar, onveilige en ongezonde situatie komen in aanmerking voor huur achterhouden. Dit bevat gebrek aan warmte in de winter, gebrek aan elektriciteit, gebroken of onbruikbaar sanitair, onbruikbaar keukenapparatuur, zoals een fornuis, koelkast of soortgelijke problemen.
Noodzakelijke reparaties
Als een huurder melding weergeeft dat de verhuurder die de eigenschap behoefte aan reparaties heeft, is het verantwoordelijkheid van de verhuurder tot het verrichten van de reparaties of huren van een gekwalificeerde aannemer voor positiebepaling naar de werkstuk op passende wijze en binnen een redelijke hoeveelheid tijd. Wat vormt een "redelijke", hangt af van de ernst en de specifieke omstandigheden van het probleem. Als een verhuurder niet de juiste reparaties binnen een redelijke hoeveelheid tijd, kan de huurder beginnen huurbetalingen achterhouden totdat de verhuurder de nodige reparaties voltooit.
Huur borg
De huurder moet alle betalingen ingehouden wegens gebrek aan reparaties in een geblokkeerde rekening houden. De huurder moet bijdragen de maandelijkse huur voor de geblokkeerde rekening hetzelfde alsof hij waren het betalen van de huur aan de huurder--dat is, de betalingen aan de account moet gelijk zijn aan het bedrag van de huur die de huurder zou anders de verhuurder betalen en ze moeten worden gemaakt op hetzelfde moment die de huur voor het normaal verschuldigd zou zijn. Als de betaling van de huur wordt gestort op de geblokkeerde rekening op tijd en volledig, heeft de verhuurder recht op de dezelfde achterstallige betalingen en andere sancties die de huurder anders zouden ontstaan voor het maken van een betalingsachterstand.
Release van fondsen
Na voltooiing van de vereiste herstellingen, door de verhuurder of een gekwalificeerde aannemer ingehuurd door de verhuurder, de huurder moet het vrijgeven van de middelen in depot aan de verhuurder. De huurder kan interesse houden de middelen verdiend terwijl in borg; de verhuurder heeft geen recht op de rente of geen extra geld buiten het totale bedrag van de ingehouden huur.
Reparatie niet voortgezet
Indien de verhuurder niet het probleem te repareren binnen 60 dagen vanaf de datum dat de huurder eerst hem voor de problemen waarschuwt, kunt de huurder de huur betalen opgeslagen in de geblokkeerde rekening te betalen voor de kosten van de reparaties. De huurder kan ofwel huren van een gekwalificeerde aannemer voor het uitvoeren van de reparatie, of de vereiste onderdelen kopen en voltooien van de reparaties zelf. Als de totale kosten van het oplossen van de problemen groter is dan de hoeveelheid geld in depot, kan de huurder blijven achterhouden huur totdat ze volledig worden vergoed voor de kosten van de reparatie.
Als de eigenschap onherstelbaar of de kosten van het herstel van de eigenschap aanzienlijk groter is dan het geld dat is opgeslagen in de geblokkeerde rekening, kan de huurder uit verhuizing van de eigenschap en houden het geld in de rekening voor zichzelf. De verhuurder heeft geen recht op terug-verschuldigde huurbetalingen als hij nooit de eenheid naar een bewoonbaar staat terwijl de huurder ingehouden huur betalingen herstelt, noch hij op eventuele toekomstige betalingen onder de voorwaarden van de huurovereenkomst recht heeft.
