In sommige gevallen heeft zoals met een nutsbedrijf, een persoon of entiteit het recht om het land van een andere persoon zonder het land te bezitten. Een "right of way"-wet, met betrekking tot vastgoed, heet een erfdienstbaarheid. Een erfdienstbaarheid creëert een recht tot gebruik van het land van iemand anders, hoewel het geen eigendom van het land aan de houder van de erfdienstbaarheid toekent. De wetten van Illinois herkennen vier verschillende soorten erfdienstbaarheden van het gewoonterecht.
Uitdrukkelijke erfdienstbaarheden
Een uitdrukkelijke erfdienstbaarheid is een erfdienstbaarheid schriftelijk en er zijn uitdrukkelijk verleende erfdienstbaarheden of uitdrukkelijk voorbehouden erfdienstbaarheden. Een uitdrukkelijk verleende erfdienstbaarheid is vervat in een contract waar één partij vraagt om het land van een ander te gebruiken, en in sommige gevallen betaalt voor dat recht. Een uitdrukkelijk voorbehouden erfdienstbaarheid is een erfdienstbaarheid, meestal opgenomen in de koopovereenkomst van een land, waarmee de vorige eigenaar om op het land komen en gebruik het om wat voor reden, zoals op een vijver vissen of jagen in beboste gebieden op het land.
Beide van deze soorten erfdienstbaarheden kunnen ook erfdienstbaarheden samenhangende of erfdienstbaarheden in bruto. Een erfdienstbaarheid samenhangende vereist twee stukken land, met een stuk land met behulp van het tweede stuk voor iets gerelateerde. Bijvoorbeeld, een stuk land met een oprijlaan die inbreuk op het land van een ander persoon maakt. De ene partij heeft het recht op het gebruik van de oprit, maar hij beschikt niet over het deel van het land dat door de oprit is overtreden. Een erfdienstbaarheid in bruto is een erfdienstbaarheid dat de voordelen van een andere persoon zonder de betrokkenheid van een ander stuk land. Gangbare voorbeelden hiervan zijn het recht van een persoon te komen op andermans grond te vissen, of het recht van de electric company op het hebben van een telefoon paal van iemands prive-eigendom.
Erfdienstbaarheid door noodzaak
Een erfdienstbaarheid door noodzaak is een erfdienstbaarheid samenhangende omdat het vereist het gebruik van elkaars land om toegang te krijgen tot, of op het land werken. Een erfdienstbaarheid door noodzaak bestaat wanneer een persoon deel van zijn land aan een andere persoon verkoopt; de partij verkocht heeft echter geen toegang tot een weg of riool. In dit geval het noodzakelijk is om het land van een andere persoon te gebruiken wordt óf het land is onbruikbaar. Het gebruik van het andere land moet absoluut noodzakelijk zijn en niet een louter gemak. De persoon die eigenaar is van het land onbruikbaar is kundig voor zet de erfdienstbaarheid waar hij wil om het land bruikbaar; bijvoorbeeld, dus hij kan andermans grond gebruiken voor een oprit of haak tot zijn riool lijn.
Normatief erfdienstbaarheden
Een normatief erfdienstbaarheid is het recht om andermans land die is gemaakt op een soortgelijke manier aan de leer van negatieve bezit die verleent grondbezit aan iemand op grond van leven op het land voor een statutair voorgeschreven periode te gebruiken. In Illinois, zal een persoon hebben het recht om te gebruiken het land van een ander door prescriptief erfdienstbaarheid wanneer hij openlijk het land van een ander voor een specifiek doel, gebruikt zoals toegang tot zijn eigen land, zonder toestemming van de landeigenaar voortdurend voor 20 jaar.
Erfdienstbaarheid door implicatie
Een erfdienstbaarheid impliciet wordt gemaakt wanneer een eigenaar verdeelt en grond verkoopt. In dit geval moet deel van het land hebben gebruikt voortdurend voor een redelijk doel voorafgaand aan delen van het land op een manier die geprofiteerd wat is nu het apart stuk grond. Als het redelijk gebruik van het land was bedoeld om door te gaan nadat het land werd opgedeeld en verkocht, dan ontstaat een impliciete erfdienstbaarheid. Bijvoorbeeld, als een persoon beachfront eigendom met een pad naar het strand dat altijd door de vorige eigenaar werd gebruikt bezit, dan die eigenaar het land verdeelt en verkoopt het voor twee verschillende mensen en in delen van het land, de toegang tot het strand is licht-donkerscheiding, dan de eigenaar, zonder toegang tot het strand kan beweren dat een impliciete erfdienstbaarheid bestaat omdat het land altijd werd gebruikt als een toegang tot het strand en het is nodig om van te genieten zijn beachfront eigendom.
