Ontruiming proces na de Verhindering in Californië



Vóór 2008 in Californië had noch voormalige eigenaars als huurders veel rechten met betrekking tot uitzettingen na verhinderingen. Ten eerste een staatswet in 2008 en vervolgens een sterkere federale wet in 2009 opgelegde beperkingen op de uitzetting van huurders huren huizen die had zijn afgeschermd. Eigenaars, worden echter niet alle speciale bescherming geboden.

Californië SB 1137

  • California Senaat Bill 1137, ondertekend in wet medio 2008, vereist een 60-dagen van tevoren aan residentiële verhuur huurders te ontruimen van hun huizen na een afscherming. Op het moment dat het wetsvoorstel werd aangenomen, was dit een extra bescherming in sommige gevallen omdat Californië staatswet feitelijk op dat moment ongeldig een lease bij verhindering, tenzij het is ondertekend voordat de hypotheek werd verleend. Deze juridische premisse, bekend als "eerst in time, eerst in recht," common in de meeste staten, wegneemt dat elk gegarandeerd verhuurperiode. Bij het ontbreken van een lease-overeenkomst, Californië wet toegestaan een 30-daagse of een 60-dagen van tevoren te verhuizen afhankelijk van hoe lang ze er hadden gewoond. SB 1137 vereist een 60-daagse merk maakt niet uit hoe lang huurders leefde in de eenheid.

Bescherming van huurders bij Foreclosure Act van 2009

  • Op 20 mei 2009 ging de huurders bij Foreclosure Act van kracht. Deze sterkere federale wet verduidelijkt dat de faillissementen niet langer veeg uit bestaande lease-overeenkomsten en ook vereist een 90-dag aankondiging verhuizen naar huurders die ofwel had geen lease, waren op een maand-op-maand lease of voor huurders aan het einde van de leaseperiode. Omdat deze wet sterker dan de 2008 Californië wet was, heerst het. Huurders met een lease-overeenkomst voor een duur van de vermelde, dan, hoeft niet te verplaatsen totdat hun lease is. Anderen moeten krijgen 90-dag aankondigingen.

Huur controle

  • Meer dan een dozijn steden in Californië zijn onderworpen aan de verordeningen van de plaatselijke huur controle. Een van de bescherming door controle te huur aangeboden is enkel leiden tot uitzetting. Dit betekent dat huurders kunnen alleen worden uitgezet om goede reden, zoals niet-betaling van de huur. Afscherming is niet een rechtvaardige zaak onder de meeste huur controle verordeningen.

Eigenaar-bezetting

  • Eigenaren die hun huizen op het moment van afscherming waren bezet worden niet beschouwd als huurders eenmaal een Verhindering van de plaats. De nieuwe eigenaar of geldschieter of andere partij, deed niet verlenen hen geen enkel recht van opstal. Daarom, in Californië, vorige eigenaren die wonen in hun huizen blijven na foreclosure een 3-dagen van tevoren te bewegen kan worden gegeven. Na drie dagen kan de nieuwe eigenaar beginnen een legale detainer actie in de rechtbank tegen de voormalige eigenaar.

Gerelateerde Artikelen

Ontruiming proces en wetten in Georgië

Ontruiming proces en wetten in Georgië

Paar verhuurders en minder huurders willen verkeren in uitzetting Hof. Voor Georgië verhuurders daaraan veel tijd en kosten om de staat strenge, maar relatief snel, ontruiming proces te volgen. Voor huurders betekent het verhuizen of naar de rechter
West Virginia verhuurder ontruiming proces

West Virginia verhuurder ontruiming proces

Verhuurders in West Virginia moeten volgen juridische uitzetting procedure om te verwijderen van de huurders van een verhuur-eenheid. Huurders kunnen worden uitgezet alleen om juridische redenen, zoals de betalingen van de huur, beschadiging van het
Denver ontruiming proces

Denver ontruiming proces

De staat regelt residentiële uitzetting in Colorado, dus de Denver ontruiming proces hetzelfde is als in Boulder of Colorado Springs. Colorado herziene statuten dat 13-40 gedwongen ingang en Detainer bepaalt welke formulieren zijn vereist, in welke v
Wat is het kortste ontruiming proces?

Wat is het kortste ontruiming proces?

Een uitzetting is een proces dat gebruikmaakt van een verhuurder een huurder om uit te verwijderen zijn huureenheid. Staat statuten beperken de specifieke redenen dat een verhuurder een huurder uit zijn verhuur kunt weghalen, en de lengte van de tijd
Wat zijn de wetten van de Verhindering in Californië?

Wat zijn de wetten van de Verhindering in Californië?

Wetten van de Verhindering in Californië zijn zeer complex. In de meeste gevallen profiteert u van de raadpleging van een advocaat om uw rechten en verantwoordelijkheden volledig te begrijpen. In het algemeen zijn er twee soorten Verhindering in Cali
Maryland ontruiming proces na Foreclosure

Maryland ontruiming proces na Foreclosure

Maryland na foreclosure uitzetting procedures beginnen wanneer de nieuwe eigenaar een motie voor de volgorde van bezit, en het einde, bestanden wanneer de voormalige eigenaar het huis een sheriff of vrijwillig aan zijn zijde verlaat. Vanaf de verkoop
Ontruiming proces in Alabama

Ontruiming proces in Alabama

Wanneer een verhuurder Alabama wil een huurder te verlaten, moet hij eerst manen. Afhankelijk van de omstandigheden, kan de kennisgeving worden overal van een week tot 30 dagen. Het bedrag van de kennisgeving, is afhankelijk van de reden van de verhu
Ontruiming proces in Massachusetts

Ontruiming proces in Massachusetts

De commonwealth van Massachusetts vereist verhuurders te gaan door het proces van een uitzetting bij het verwijderen van de huurders van een woning. De wet beschermt de huurder tegen een onwettige uitzetting terwijl het verstrekken van een remedie vo
Hoe beroep & stoppen de Writ of ontruiming proces in Michigan

Hoe beroep & stoppen de Writ of ontruiming proces in Michigan

Ontvangst van een dagvaarding van uitzetting kunnen angstaanjagend zijn. Michigan wet biedt meerdere methoden waarmee een beroep doen en stoppen met het proces van uitzetting.Beantwoorden de uitzetting dagvaarding en klacht. U kunt dit doen door het
Ontruiming proces in Pennsylvania

Ontruiming proces in Pennsylvania

Omgaan met een huurder-verhuurder verhouding die zuiden is gegaan kan een nachtmerrie worden. Misschien heb je moeilijke financiële tijden en u de huur niet kan betalen, of misschien u werkelijk gedacht u mochten hebben van een huisdier, en nu dat je
Indiana ontruiming proces

Indiana ontruiming proces

Een verhuurder moet naar de rechter tot het weghalen van een huurder in Indiana. Van de staat Small Claims Court handleiding zegt alternatieve tactieken zoals de huurder worden vergrendeld of de gaskraan van de hulpprogramma's zijn illegaal. Totdat e
Ontruiming proces in Mississippi

Ontruiming proces in Mississippi

De Mississippi verhuurder en huurder wetten vereisen een verhuurder de juridische uitzetting om proces te volgen bij het verwijderen van een huurder van een woning. Verhuurders mag geen zelfhulp maatregelen, zoals vergrendeling huurders uit de eigens
Ohio verhuurder & ontruiming proces

Ohio verhuurder & ontruiming proces

Ohio verhuurders moeten voldoen aan Ohio's verhuurder en huurders wetten gecodificeerd in de Ohio herzien Code, titel 53, hoofdstuk 21. De wettelijke codes van Ohio vereisen verhuurders aan volgt u specifieke juridische procedures voor het weghalen v
Californië huis huren van wetten

Californië huis huren van wetten

Volgens het California departement van huisvesting en gemeenschapsontwikkeling zijn ongeveer 40 procent van de huishoudens van de staat huurders. Het is niet verwonderlijk, vervolgens om te vinden er vele wetten op de boeken die de home verhuur-indus