Hypotheken, afgegeven door de Federal Housing Administration omvatten hypotheek verzekeringspremies (MIP) waarmee de regering te beschermen tegen verlies van geld als gevolg van verhindering. De MIP is vergelijkbaar met de privé hypotheek verzekering (PMI) op hypotheken met sommige particuliere geldschieters vereist. De FHA stelt specifieke regels over hoe lang moet de huiseigenaar MIP op een FHA hypotheek betalen.
Na vijf jaar
Als uw hypotheek termijn voor uw lening FHA-verzekerden meer dan 15 jaar is, moet dan u betalen MIP gedurende ten minste vijf jaar. Nadat u vijf jaar van de betalingen op tijd hebt gemaakt, bent u in aanmerking komen voor annulering indien u voldoet aan de eis van de loan-to-value. Hebt u een 15-jarige FHA hypotheek, de vijf-jaar-regel geldt niet voor u en uw verzekering zal verdwijnen zodra u voldoen aan de eis van de loan-to-value, zelfs als het is vijf jaar nog niet geweest.
78% LTV
Uw loan-to-value (LTV) ratio moet 78 procent of minder voordat u de verzekeringspremies hypotheek kunt annuleren. De loan-to-value ratio is het huidige openstaande saldo op de lening gedeeld door de mindere van de oorspronkelijke aankoopprijs van het huis of de oorspronkelijke taxatiewaarde van de woning. Kunt u niet de huidige taxatiewaarde van de woning voor het berekenen van de LTV voor het annuleren van de MIP. Daarom, zelfs als de waarde van uw huis is gestegen en uw saldo van de lening minder dan 78 procent van de huidige waarde is, je nog steeds moet betalen MIP totdat u de gewenste 78 procent van de oorspronkelijke waarde.
Berekening van uw LTV
De hoeveelheid tijd die het duurt om te bereiken een LTV van 78 procent of minder is afhankelijk van het bedrag dat u aanvankelijk neergezet, uw rente en uw lening termijn. Voor het berekenen van de hoofdsom saldo van uw doel om aan de slag tot 78 procent, vermenigvuldigt u de mindere van uw aankoop prijs of beoordeling waarde op het moment van aankoop met 0,78. Bijvoorbeeld, als u een huis voor $165000 gekocht en het werd beoordeeld voor $166,000, kunt u $165000 tijden 0.78 berekenen een doelstelling van $128,700. Het saldo van de lening op de aflossingstabel voor uw lening om te weten wanneer u dat doel raakt zal als u aan uw planning vasthoudt wilt opzoeken. Als u extra betalingen, gebruikt u uw maandelijkse hypotheek verklaringen te vinden van uw huidig saldo en zien of het laag genoeg is.
Betekenis
Hypotheek verzekeringspremies optellen tot een aanzienlijke kostenbesparing, en hun verwijdering zal helpen lager uw maandelijkse kosten huisvesting. FHA leningen uitgegeven op of na 18 April 2011 hebben een jaarlijkse premie van tussen 0,25 en 1,15 procent van de waarde van het huis op het moment van aankoop, afhankelijk van het soort lening en eerste LTV ratio. Bijvoorbeeld, hebt u een 30-jarige FHA lening voor $165000 met een initiële LTV van 90 procent, is uw jaarlijkse kosten van de MIP $1,815, $151.25 per maand. Wanneer uw MIP wordt geannuleerd, kunt u in plaats daarvan dit geld uitgeven aan iets anders.
