De houder van een pandrecht is een individu, bedrijf, overheidsinstelling of financiële instelling die een officiële vordering tegen reële- of andere eigendommen tot betaling van een schuld bestanden. Elke Verwijzigingen tegen onroerend goed moeten worden vastgelegd in de County-Recorder office voordat het voorrecht ten uitvoer kan worden gelegd. Deze formele document brengt met zich mee het recht van de houder van het pandrecht te dwingen de verkoop van de goederen indien nodig om te voldoen aan de betaling van een schuld.
Typen
Een hypotheek is een gemeenschappelijke soort lien waarin een geldschieter een vordering tegen de eigenschap die wordt gebruikt als onderpand bestanden voor de lening. Autoriteiten te belasten, kan ook Verwijzigingen op onroerende goederen voor onbetaalde belastingen plaatsen. Aannemers, onderaannemers, ontwikkelaars en leveranciers hebben het recht om een monteur van lien tegen een eigenschap voor werk of materialen verstrekt. Advocaten kunnen opleggen Verwijzigingen tegen juridische documenten voor betalingen van juridische kosten. Verhuurders, ook mag plaatsen Verwijzigingen tegen een huurder persoonlijk eigendom voor onbetaalde huur of schade. Een medische pandrecht is vaak het beroep gebruikt voor de betaling van medische rekeningen van geld uiteindelijk ontvangen voor een lichamelijk letseleis.
Hypotheek Lien
Kredietverstrekkers hebben het recht te verhinderen op een onroerend goed als hypotheekbetalingen worden niet gedaan. Een pandrecht wordt geplaatst op de eigenschap gebruikt voor het beveiligen van de lening, wat betekent dat de eigenschap eigendom niet overdragen totdat het saldo op de hypothecaire lening volledig is betaald. Ook zou moeten huiseigenaren om er zeker van zijn dat er geen bestaande Verwijzigingen op een eigenschap zijn voordat de overdracht plaatsvindt. De lening aanvrager huurt een titel bedrijf te onderzoeken van een openbare registers, die de eigenschap in het gedrang.
Tax Lien
Als een eigenaar niet betalen onroerendgoedbelasting voor meerdere jaren, kunnen de belasting autoriteiten de huiseigenaar in Hof te verhinderen op een belasting lien, waardoor de verkoop van het huis voor de betaling van achterstallige belastingen gedwongen aanklagen. In de meeste gevallen zijn belasting autoriteiten bereid om te proberen te onderhandelen over een betaalbare maandelijkse terugbetalingsplan met de eigenaar. Echter, als een eigenaar meer dan een jaar in gebreke blijft is en niet in staat om te betalen alle de achterstallige belastingen in één keer de betalingen voldaan moeten worden toegepast op de oudste belastingaanslag eerst. Opgemerkt moet worden dat terwijl andere pandrechten uitspraak die uitvoerbaar zijn in de volgorde waarin deze zijn ontvangen, fiscale Verwijzigingen voorrang op eventuele andere claims hebben.
Monteur van Lien
Contractanten die direct behandelen met een huiseigenaar hebben het recht op het indienen van een pandrecht als zij niet zijn betaald voor de werkzaamheden in verband met de nieuwbouw of renovatie. Het pandrecht moet worden ingediend in de provincie waarin de goederen zich bevinden, meestal binnen 120 dagen na de laatste datum waarop de contractant de eigenschap gewerkt. De aannemer moet vervolgens pak tegen de eigenschap indienen binnen de opgegeven periode. Niet doen resulteert in het onderpand worden geloosd. Onderaannemers hebben ook het recht op het indienen van een pandrecht tegen een eigenschap als zij niet zijn betaald door de algemene aannemer, zelfs als de huiseigenaar de algemene aannemer betaald voor diensten volledig. Omdat onoplettende huiseigenaren zelf betalen tweemaal voor hetzelfde werk en materialen vinden kunnen, is het belangrijk voor huiseigenaren om te gaan met een gerenommeerde aannemer.
Andere pandrechten
Advocaten die niet worden vergoed voor de diensten die zij aan klanten verstrekt kunnen een rente in de eigenschap van een client. Eigenschap is voornamelijk juridische documenten of andere informatie in de klant-bestand dat een advocaat bezit. Een advocaat kan die eigenschap houden totdat de betaling is verricht. Ook geeft een verhuurder lien een verhuurder het recht te verkopen door openbare veiling persoonlijk eigendom dat een huurder op gehuurde eigendom achterlaat ter dekking van de kosten van schade of onbetaalde huur. Wetten verschillen van staat, maar de meeste vereisen dat de huurder hiervan schriftelijk worden meegedeeld. Medische Verwijzigingen zijn gebruikelijk in lichamelijk letselgevallen waar een arts stemt voor de behandeling van het slachtoffer van een ongeval met de belofte van compensatie zodra de zaak tot een einde komt. Het gaat om een schriftelijke overeenkomst tussen de arts en de patiënt; kosten zijn echter niet afhankelijk van de uitkomst van de zaak. De arts is gewoon akkoord met betaling van medische diensten wachten totdat de lichamelijk letselgeval tot een einde komt.
Proces
Verwijzigingen voor falen om een schuld te betalen zijn ingediend en door een rechter na een rechtszaak moeten worden ingevoerd. Staat recht regelt de periode waarvoor een pandrecht goed is. In de meeste staten zijn Verwijzigingen uitvoerbaar voor maximaal 10 jaar. Als de houder van een pandrecht een vonnis tegen de eigenaar van een eigenschap wint, kan de eigenschap worden verkocht aan het betalen van de schuld. Als een pandrecht is voldaan voordat dit gebeurt, moet de persoon tegen waarvan de eigenschap het voorrecht heeft gebracht ontvangt een schriftelijke versie en zien dat het is opgenomen in de passende overheidsbureau. Dit is een conservatoire maatregel, zodat de titel van de eigenschap en credit verslagen Toon niet langer een pandrecht op de persoon die de record. In het geval van een monteur van lien, als een akkoord is bereikt, moet een huiseigenaar verzoeken dat de aannemer of de onderaannemer een lozing van het onderpand bestand vóór de ontvangst van de definitieve betaling.
Preventie/oplossing
Neem contact op met een advocaat als u bericht dat een pak is ingediend om te dwingen een pandrecht hebt ontvangen. Huiseigenaren moeten in gedachten houden dat de meest algemene aannemers onderaanneming uit een aanzienlijk deel van het werk voor grote projecten voor bouw of renovatie. Als u melding dat een onderaannemer van een pandrecht op uw huis heeft ingediend, stoppen alle resterende betalingen aan de algemene aannemer totdat het pandrecht probleem heeft opgelost. Sommige huiseigenaren verzoeken een aannemer bevatten een clausule in het contract waaruit blijkt dat de algemene aannemer verantwoordelijk is voor het betalen van alle kosten in verband met de beslechting van een geschil pandrecht. Dit is een manier die huiseigenaars zichzelf kunnen beschermen in het geval dat een algemeen aannemer een toeleverancier niet betaalt. Andere beschermende maatregelen omvatten om controles uit gezamenlijk zowel de aannemer en onderaannemer. Daarnaast kan een huiseigenaar vragen dat de contractant ondertekende lien releases, het vrijgeven van een toeleverancier van recht op een monteur van pandrecht plaats op de eigenschap in ruil voor betaling.
