Afspraak aan de aankoop van onroerend goed is een specifiek type van contract bekend als een land-koopovereenkomst. Specifieke eisen voor land verkoop contracten worden beheerst door de toepasselijke staatswet, maar de meeste staten bepaalde eisen met elkaar gemeen hebben. Mensen met vragen over een specifieke overeenkomst om eigendom te kopen moeten contact opnemen met een onroerend goed advocaat.
Contract formaliteiten
Elke staat heeft een wettelijke vorm van de samenwonende statuten van fraude, die vereist dat bepaalde soorten contracten schriftelijk in kennis worden. Land verkoop contracten moeten worden geschreven in elke jurisdictie. Het contract moet worden ondertekend door alle partijen te worden gebonden door de overeenkomst en bepaalde cruciale termen, zoals de aankoopprijs en de vorm van betaling, een duidelijke beschrijving van de eigenschap wordt verkocht, de voorwaarden op de verkoop, en de identificatie van de koper en de verkoper van de eigenschap moet bevatten.
Verhandelbare titel
Zelfs als het contract geen beloften over de status van de eigenschap titel doet, houdt verschillende jurisdicties wet een impliciete garantie van verhandelbare titel in een contract om te verkopen van grond. Deze garantie houdt een belofte van de verkoper aan de koper zijn er geen geheime gebreken in de titel aan het bezit. Titel gebreken kunnen omvatten eigenschap pandrechten, niet openbaar te maken hypotheken, schendingen van de zonering of andere lasten die de koper zich niet bewust. Echter, moet de taal in het contract ontkennen de impliciete garantie van verhandelbare titel, de taal van het contract zal bepalen.
Billijke conversie Doctrine
De doctrine van billijke conversie is een juridische doctrine die bepaalt dat na de ondertekening van de koopovereenkomst van een land, de verkoper alleen juridische titel aan het bezit houdt; de koper neemt billijke titel, wat betekent dat hij heeft echte eigendom van het onroerend goed en de verkoper eigenaar is van het geld van de aankoop. Billijke conversie bewijst problematisch in geval van vernietiging van de eigenschap (bijvoorbeeld door brand) vóór het sluiten van de verkoop, omdat de koper geen manier heeft om zijn aankoop geld terug. Veel landen hebben wetten om aan te pakken dit probleem doordat de verkoper verantwoordelijk voor schade aan de eigenschap voor sluitingstijd uitgevaardigd.
Borg
Na de ondertekening van de koopovereenkomst van het land, voer de partijen gewoonlijk een borg periode. Borg is de tijd tussen de uitvoering van het contract en de overdracht van de eigenschap daad, een periode meestal gebruikt door de afnemer of de partijen escrow-agent te onderzoeken van de titel en andere aspecten van de eigenschap. Afwezig van bijzondere omstandigheden, rechtbanken meestal houd die tijd niet van wezenlijk belang voor de verkoop van een onroerend goed is. De typische borg-periode duurt tussen de 60 en 90 dagen.
Overdracht van de daad
Zodra de borg termijn voltooid is, kunnen de koper en verkoper de verkoop voltooien door het uitvoeren van een geldige daad, een wettelijk document dat de overdracht van de eigendom van de effecten. Zodra de verkoper de akte aan de koper levert en de verkoop is gesloten, ophoudt de koopovereenkomst land te werken, tenzij taal in de Akte verwijst naar dat contract. De Akte zelf is het juridische document waarop de verkoop wordt beheerd, en alle voorwaarden en beloften met betrekking tot de verkoop moeten worden beschreven of waarnaar wordt verwezen in de akte.