Overeenkomst voor de aankoop van onroerend goed



Afspraak aan de aankoop van onroerend goed is een specifiek type van contract bekend als een land-koopovereenkomst. Specifieke eisen voor land verkoop contracten worden beheerst door de toepasselijke staatswet, maar de meeste staten bepaalde eisen met elkaar gemeen hebben. Mensen met vragen over een specifieke overeenkomst om eigendom te kopen moeten contact opnemen met een onroerend goed advocaat.

Contract formaliteiten

  • Elke staat heeft een wettelijke vorm van de samenwonende statuten van fraude, die vereist dat bepaalde soorten contracten schriftelijk in kennis worden. Land verkoop contracten moeten worden geschreven in elke jurisdictie. Het contract moet worden ondertekend door alle partijen te worden gebonden door de overeenkomst en bepaalde cruciale termen, zoals de aankoopprijs en de vorm van betaling, een duidelijke beschrijving van de eigenschap wordt verkocht, de voorwaarden op de verkoop, en de identificatie van de koper en de verkoper van de eigenschap moet bevatten.

Verhandelbare titel

  • Zelfs als het contract geen beloften over de status van de eigenschap titel doet, houdt verschillende jurisdicties wet een impliciete garantie van verhandelbare titel in een contract om te verkopen van grond. Deze garantie houdt een belofte van de verkoper aan de koper zijn er geen geheime gebreken in de titel aan het bezit. Titel gebreken kunnen omvatten eigenschap pandrechten, niet openbaar te maken hypotheken, schendingen van de zonering of andere lasten die de koper zich niet bewust. Echter, moet de taal in het contract ontkennen de impliciete garantie van verhandelbare titel, de taal van het contract zal bepalen.

Billijke conversie Doctrine

  • De doctrine van billijke conversie is een juridische doctrine die bepaalt dat na de ondertekening van de koopovereenkomst van een land, de verkoper alleen juridische titel aan het bezit houdt; de koper neemt billijke titel, wat betekent dat hij heeft echte eigendom van het onroerend goed en de verkoper eigenaar is van het geld van de aankoop. Billijke conversie bewijst problematisch in geval van vernietiging van de eigenschap (bijvoorbeeld door brand) vóór het sluiten van de verkoop, omdat de koper geen manier heeft om zijn aankoop geld terug. Veel landen hebben wetten om aan te pakken dit probleem doordat de verkoper verantwoordelijk voor schade aan de eigenschap voor sluitingstijd uitgevaardigd.

Borg

  • Na de ondertekening van de koopovereenkomst van het land, voer de partijen gewoonlijk een borg periode. Borg is de tijd tussen de uitvoering van het contract en de overdracht van de eigenschap daad, een periode meestal gebruikt door de afnemer of de partijen escrow-agent te onderzoeken van de titel en andere aspecten van de eigenschap. Afwezig van bijzondere omstandigheden, rechtbanken meestal houd die tijd niet van wezenlijk belang voor de verkoop van een onroerend goed is. De typische borg-periode duurt tussen de 60 en 90 dagen.

Overdracht van de daad

  • Zodra de borg termijn voltooid is, kunnen de koper en verkoper de verkoop voltooien door het uitvoeren van een geldige daad, een wettelijk document dat de overdracht van de eigendom van de effecten. Zodra de verkoper de akte aan de koper levert en de verkoop is gesloten, ophoudt de koopovereenkomst land te werken, tenzij taal in de Akte verwijst naar dat contract. De Akte zelf is het juridische document waarop de verkoop wordt beheerd, en alle voorwaarden en beloften met betrekking tot de verkoop moeten worden beschreven of waarnaar wordt verwezen in de akte.

Gerelateerde Artikelen

Het statuut van beperkingen op de aankoop van onroerend goed contracten in Texas

Het statuut van beperkingen op de aankoop van onroerend goed contracten in Texas

Een statuut van beperkingen is een wettelijke bepaling voor een civiele procedure tijdens een voorgeschreven periode na een bepaalde gebeurtenis, waarin een eiser een rechtszaak voor schadevergoeding of andere verlichting kan indienen. Texas onroeren
Hoe te het weghalen van huurders na de aankoop van onroerend goed

Hoe te het weghalen van huurders na de aankoop van onroerend goed

De meeste huiseigenaren aankoop van onroerend goed met de bedoeling in of, minder vaak, om naar te gaan verhuren. Echter, het kopen van een huis reeds bezette blikje serieus belemmeren uw plannen, vooral als er was geen bepaling in de koopovereenkoms
Hoe tot de aankoop van onroerend goed in faillissement

Hoe tot de aankoop van onroerend goed in faillissement

Met de recente teruggang in de economie, veroorzaakt door kredietverstrekkers krediet biedt aan mensen met twijfelachtige krediet- en speculanten die verantwoordelijk zijn geweest voor de snel toenemende onroerend goed prijzen, mensen die leren beleg
Hoe ontwerp een Contract voor een verkoop van onroerend goed

Hoe ontwerp een Contract voor een verkoop van onroerend goed

De verkoop van onroerend goed is anders dan de verkoop van een airconditioner of een koelkast, omdat zelfs nadat het contract is ondertekend, de titel aan het bezit moet worden omgezet in de naam van de koper, voordat de transactie voltooid is. Het i
Voors en tegens van onroerend goed verkoop geveild

Voors en tegens van onroerend goed verkoop geveild

Het verkopen van onroerend goed door de veiling heeft positieve en negatieve aspecten. Onroerend goed veilingen verschillen van het traditionele huis verkoopproces in dat kopers concurrerend op de eigenschap tegelijkertijd bieden versus aanbrengend h
Functieomschrijving voor een verkoopmanager van onroerend goed

Functieomschrijving voor een verkoopmanager van onroerend goed

In het hele land, er zijn veel onroerend goed kantoren gevuld met agenten gaan over hun dag verkopende huizen. Onroerende goederenagenten weliswaar meestal beter bekend zijn, moeten de meeste van hen rapporteren aan iemand, vooral als ze nevenactivit
Fiscale wetgeving voor de verkoop van onroerend goed

Fiscale wetgeving voor de verkoop van onroerend goed

Huiseigenaars die verkopen hun huizen hebben verscheidene verschillende belastingregels te overwegen. De Amerikaanse Internal Revenue Service (IRS) voorziet een 250.000 dollar belasting-break in één huiseigenaren. Huiseigenaren die willen maken van e
Hoe te kiezen voor een taxateur van onroerend goed - zes essentiële vragen die u moet

Hoe te kiezen voor een taxateur van onroerend goed - zes essentiële vragen die u moet

Een beoordeling is een professionele taxateur objectieve en onpartijdige mening van waarde op basis van de waarde van de eigenschap, heersende onroerend goed prijzen en andere factoren. Mogelijk moet u de diensten van een licentie taxateur als u uw h
Regels inzake buitenlandse onderdanen kopen van onroerend goed in India

Regels inzake buitenlandse onderdanen kopen van onroerend goed in India

India groeit snel en heeft veel te bieden. Dientengevolge, zijn eigenschapswaarden steeds een gewilde investering. Mensen die buiten het land, in het bijzonder, zijn op zoek naar de regels met betrekking tot wie wel en wie niet het kopen van onroeren
Hoe te kopen van onroerend goed op Tahiti

Hoe te kopen van onroerend goed op Tahiti

Hoe te kopen van onroerend goed op Tahiti. De wetten van Frans-Polynesië bepalen de aankoop van onroerend goed in Tahiti. Afhankelijk van het soort onroerend goed die u wilt verwerven, de wetten van de transactie kunnen complex zijn. Ga als volgt te
Hoe te kopen van onroerend goed in Haïti

Hoe te kopen van onroerend goed in Haïti

Hoe te kopen van onroerend goed in Haïti. Haïti is in niet mis te verstane bewoordingen, in politieke en economische wanorde. Desondanks het eilandnatie van schoonheid, rijke cultuur en onaangesproken markten maken nog steeds Haïti een redelijke onro
Hoe te kopen van onroerend goed in de Bahama 's

Hoe te kopen van onroerend goed in de Bahama 's

Het Gemenebest van de Bahama's is samengesteld uit meer dan 700 eilanden met gouden zand, kristalhelder water en geen inkomensbelastingen. Als een zeer wenselijke plek om te wonen, heeft de Bahamaanse regering beleid ten aanzien van immigratie en de
Wetten van de staat Washington op het Gifting van onroerend goed

Wetten van de staat Washington op het Gifting van onroerend goed

Overdracht van onroerend goed, is hetzij door begaafde donaties of verkoop, onderworpen aan de staat, federale en, in veel gevallen lokale belastingen in de staat Washington. Lokale onroerend goed overdracht belastingen zijn gebaseerd op de verkooppr
Rechten om mineralen Michigan voor eigenaren van onroerend goed

Rechten om mineralen Michigan voor eigenaren van onroerend goed

De overvloedige minerale hulpbronnen in Michigan zijn belangrijk voor de totale welvaart van de economie van de Michigan. Op nationaal niveau, Michigan gelederen 17e bij de productie van ruwe olie, tweede in de productie van ijzererts en 12e in de pr