Activa worden verkocht in veel opzichten net als zij in veel opzichten zijn gefinancierd. In sommige gevallen kan een koper een actief kopen door akkoord te gaan met het overnemen van de eigenaar van de huidige leningsbetalingen. De overeenkomst kan een forfaitair bedrag naast de "overname" overeenkomst inhouden. De meest kritische element van dergelijke overeenkomsten is dat alle partijen begrijpen beperkingen en verplichtingen van de uitlener en hoe zij van invloed kunnen zijn op een secundaire transactie.
Oorspronkelijke overeenkomst
Als een koper stemt ermee in het overnemen van de betalingen van een verkoper, de verkoper het activum gekocht met behulp van financiering. De financiering kan zijn getroffen door de kredietgever van een derde-partij, als is het geval met de meeste hypotheken en met veel autoleningen, of de financiering kan zijn getroffen door de oorspronkelijke verkoper van het actief. Het is belangrijk om te begrijpen van alle contracten met betrekking tot het actief of de financiering voor het activum dat u hebt gekocht.
Overdraagbaarheid
Activa worden zelden verkocht met beperkingen van de wederverkoop. In het algemeen, als u een actief koopt, het behoort tot u en je kunt als je wilt verkopen. Af en toe, maar zijn er beperkingen van de wederverkoop. Bijvoorbeeld, beperkt sommige codes, verbonden en beperkingen voor specifieke onroerend goed kopers van een eigenschap binnen een opgegeven tijd frame zoals het eerste jaar van eigendom verkopen. In tegenstelling tot de verkoop van activa zijn leningen zelden overdraagbaar van de ene partij naar de andere. De meeste leningen vereisen de oorspronkelijke kredietnemer afbetalen van de lening volledig; Als iemand anders wil voor de aankoop van het actief, moeten ze contant betalen of krijgen hun eigen financiering. Of het nu een financieringsovereenkomst of beperkingen in een verkoop overeenkomst, is het essentieel dat een koper weten dat het eigendom of de "titel" van het activum dat u hebt gekocht in feite kan, worden overgedragen.
Directe of indirecte
Als een koper wil om een actief door de overname van de betalingen, en het actief te kopen en financiering zijn overdraagbaar, is er geen probleem. Wanneer de koper eigendom van de goederen neemt, herkent de geldschieter dat de nieuwe eigenaar als verplicht te betalen de lening. Als de financiering niet overdraagbaar is, dan is de oorspronkelijke eigenaar is verantwoordelijk voor de betalingen. Dus, als voor de nieuwe koper op besturingselement onmogelijk kan worden of de kredietgever krijgt betaald op tijd of helemaal. Dit wordt in wezen een indirecte transactie waar de nieuwe koper is de originele koper te betalen en afhankelijk van de oorspronkelijke koper betaalt de kredietgever op zijn beurt. Dit brengt de nieuwe koper in gevaar, tenzij sommige beveiligingsmechanisme is geschreven in de overeenkomst ter bescherming van de nieuwe koper als de oorspronkelijke koper in gebreke blijft.
Verwijzigingen voor eigenschap
In het algemeen, als de eigenschap wordt verkocht door een overname van betalingen, de kredietgever heeft een pandrecht tegen de eigenschap. Verwijzigingen tegen onroerend goed en persoonlijk eigendom zijn een beetje anders. Maar over het algemeen, zij een wettelijke rente van de geldschieters in het actief wordt gebruikt als onderpand voor een lening. Verwijzigingen geven kredietverstrekkers terugneemt van het activum of vervolgen voor de prestaties van de lening de standaard van de kredietnemer moet. U wilt niet overnemen van de betalingen voor een actief met een kredietverlener lien tenzij de transactie u als de eigenaar van het pand herkent, alsmede de verplicht partij op de lening. Anders, u zou moeten betalen voor het activum, de oorspronkelijke eigenaar kan niet betalen de kredietgever en de kredietgever kan uw activa, waardoor je weinig toevlucht maar om te dagvaarden de partij die gewoon op een lening in gebreke terugneemt.
