Een quitclaim akte overdraagt onroerend goed eigendom met geen beloften. In tegenstelling tot de garantie of subsidie daden, waardoor bepaalde garanties dat de titel geldig is, maakt een quitclaim akte geen; het zegt alles dat de kredietgever--de bezitseigenaar--geeft elke andere claim die hij kan hebben. Als u een quitclaim akte aan eigenschap in Maricopa County, Arizona, ontvangt het opnemen in de county kantoren in Phoenix of Mesa.
Formulier
Maricopa County quitclaim akte moet voldoen aan de eisen van de Arizona. Het moet een titel bij de bovenkant van het document identificeren van het als een quitclaim akte. Elke pagina moet een marge van een halve inch helemaal rond. De eerste pagina van het document moet de bovenmarge van een twee-inch voor gebruik van de recorder. Notaties en de eventuele correcties die u in de marge aanbrengt niet zal hebben geen invloed op wat de Akte zegt.
Vereisten
Onder Arizona statuten, dient een quitclaim akte de juridische beschrijving van de eigenschap--niet de straatnaam, maar hoe de provincie identificeert het in de officiële records. De kredietgever, of de eigenaar, moet het ondertekenen van de Akte voor een notaris of een andere staat officier die getuigen kan dat de handtekening geldig is. Te brengen titel, heeft de kredietgever gewoon te vermelden in de Akte dat "voor de behandeling van (geen geld dat hij ontvangt) ik hierbij quit claim op (ontvanger) alle mijn interesse in de volgende onroerende goederen."
Opname
U kunt de daad met een van de takken van Maricopa County van de Recorder Bureau indienen. Zodra u de opname betaalt, zal het personeel Open het document, het microfilm, dan waar deze te vinden in de bestanden indexeren. Het Bureau stuurt het oorspronkelijke document naar u terug binnen zes tot acht weken. Als je het origineel verliest, kan van de Recorder Office u een gecertificeerde kopie maken. Zelfs als je niet de Akte opnemen, het nog steeds bindend voor u en de kredietgever.
Overwegingen
Bursalen gebruik meestal geen quitclaim daden te kopen onroerend goed, zoals zij geen wettelijke bescherming hebben als de titel frauduleuze zijn zou. Veelvoorkomende toepassingen voor quitclaim daden zijn voor overdracht van de titel tussen familieleden of te helderen eigendom vragen. Bijvoorbeeld, kan een divorcing echtgenoten overeenkomen te ondertekenen een quitclaim zodat het is duidelijk dat hij heeft geen vordering op het terrein. Één ding een quitclaim geen gevolgen hebben voor de hypotheek is: als de kredietgever geld op de hypotheek dankt, een quitclaim akte titel aan de eigenschap maar niet de verantwoordelijkheid voor de hypotheek kunt overzetten.