De specifieke kenmerken van verhuurder huurder wetten verschillen van staat tot staat, maar verhuurders moeten via een juridische procedure kunt verwijderen van huurders van een woning. Verhuurders kunnen niet een huurder uit de eigenschap vergrendelen of uitschakelen van hulpprogramma's te dwingen een huurder uit de verhuur eenheid. De staat act voor de huurder van de verhuurder kan eisen van de verhuurder de huurder een kans te geven voor het corrigeren van schendingen van de lease of huur betalen.
Redenen voor uitzetting
Verhuurders kunnen het begin van het proces van uitzetting om geldige redenen, zoals niet-betaling van de huur, schending van de lease-overeenkomst of het plegen van een misdrijf op het terrein. De verhuurder kan een huurder zonder goede reden niet weghalen als partijen beschikken over een geldige huurovereenkomst. Eigenaren van onroerend goed kunnen een huurder niet weghalen als vergelding of discriminerende redenen.
Aankondiging
De meeste staten nodig een verhuurder huurders een 30 - of 60-dag merken alvorens tot beëindiging van de huurovereenkomst. Verhuurders kunnen gebruiken een korter bericht wanneer huurders niet aan te betalen huur of de lease-overeenkomst te overtreden. Eigenaren van onroerend goed moeten leveren de aankondiging aan de huurder in persoon of bij aangetekende brief. Wanneer de huurder niet beschikbaar is, kan de eigenaar de mededeling aan de eigenschap op een plaats die de huurder het vindt plaatsen. In sommige staten heeft de huurder een mogelijkheid om onbetaalde huur betalen of corrigeren van een schending van de huurovereenkomst.
Hof indienen
Na het verstrijken van de termijn van een aankondiging, kan de verhuurder bij de rechtbank om bezit van de eigenschap bestand. Huurders hebben een kans om te antwoorden op de dagvaarding van het Hof en hun geval in Hof staat. Het Hof zal beide partijen in een procedure om te bepalen wie er bezit van de eigenschap uitzetting beluisteren. Huurders wellicht ook een gelegenheid om het beroep van een beslissing van het Hof.
Uitzetting
Pas nadat een rechtbank procedure kan een huurder worden verwijderd uit een verhuur-eenheid. De rechter kan gelasten een exploot van restitutie, waarvoor een sheriff fysiek verwijderen van de huurder op een bepaalde dag. De staat kan de eigenaren van onroerend goed voor het opslaan van de bezittingen van de huurder voor een periode na de ontruiming verlangen.