De stad van Los Angeles heeft een van de grootste bevolking van de huurder in het land. In 2008, huurders genummerd van meer dan 3,8 miljoen en bezet 61 procent van de woningen in de stad, volgens de nationale Raad van de Multi huisvesting. Hoewel ze een grote groep zijn, de meerderheid van de huurders niet stemmen, zegt de website van Californië huurder recht. Dit belooft niet veel goeds voor hun rechten en maakt ze meer vatbaar voor tarief wandelingen en andere vormen van misbruik, zegt advocaat Ken Carlson, de site-eigenaar.
Betekenis
Huurders in Los Angeles die weten en oefening hun rechten als huurders zijn minder waarschijnlijk worden oneerlijk behandeld en bedrogen uit geld door verhuurders. "Sommige verhuurders hebben de neiging te schenden van de rechten van de huurder op dezelfde wijze," zegt het personeel van apartmentratings.com, een online huurders gids. De meest voorkomende schendingen door verhuurders zijn: overdreven of niet ingeleverde security deposito's belichamen; invoeren van de eenheid zonder voorafgaande kennisgeving; discriminatie; en uitzetting zonder voorafgaande kennisgeving. Californië statuut en lokale wetten helpen Los Angeles huurders tegen dergelijk misbruik te beschermen.
Fundamentele rechten
Als ingezetenen van Californië hebben stad van Los Angeles huurders fundamentele wettelijke rechten die zijn aanvullende staat en lokale wetgeving, en zijn altijd aanwezig, ongeacht wat de huur overeenkomst Staten. Huurders fundamentele rechten omvatten het ongestoord genot van de eigenschap voor de looptijd van de overeenkomst; het recht te leven voorwaarden bewoonbaar--gratis van gezondheid en veiligheid risico's; en te behandelen tijdens de aanvraagprocedure en hun bezetting van de eigenschap.
Functies
Los Angeles beschikt over specifieke rechten en bescherming voor bepaalde huurders. Los Angeles is een van de weinige steden van Californië met een huur stabilisatie Ordinance (EBB) of huur besturingselement in gebouwen gebouwd vóór 1978. "Steden met huur controle beperken het bedrag uw huur kan worden verhoogd en wanneer je wordt gevraagd om te verhuizen," verklaart het Los Angeles County Department of Consumer Affairs. Huur controle ook achterstallige betalingen van de grenzen en hoe vaak huur kan worden verhoogd, en vereist verhuurders om te onthullen een reden voor het vragen van een huurder te verhuizen. Huurders 62 jaar of ouder, degenen die zijn gehandicapt of arbeidsongeschikt, of die met een of meer kleine doelcellen in aanmerking komen voor de bijstandsverlening van de verplaatsing. Het bestaat uit monetaire compensatie voor het verplaatsen van de kosten op een juridische uitzetting om redenen zoals condo conversie, een verhuurder nemen bezetting, of een verkoop vastgoed HUD-eigendom.
Huurders hebben recht op hun rechten uitoefenen, zoals voorzien door de wet en hun contracten, en de uitoefening van hun handhaving, zolang ze voldoen aan hun plichten en verantwoordelijkheden als huurders. In Los Angeles, huurders bepaalde rechten verliezen en het gezicht van uitzetting voor een van de volgende redenen, volgens de Los Angeles huisvesting departement (LAHD): niet-betaling van de huur; strijd met een verplichting van de pacht of verbond; plegen of toelaten van schade of overlast; gebruik van de eenheid voor onwettige doeleinden; niet-verlengen of uitbreiden van hun schriftelijke lease- of huurcontract; weigering toegang te verlenen redelijke tot de eenheid; of niet-goedgekeurde onderhuurders toelaat.
Preventie/oplossing
Huurders kunnen melden schendingen en klachten bestand met LAHD. De stad van Los Angeles is verantwoordelijk voor de EBB-gerelateerde klachten. Huurders moeten documenteren elke schendingen door de verhuurder, de manager of de agent, volgens LAHD. Klachten kunnen elektronisch worden ingediend op de LAHD website en bewoonbaarheid schendingen kunnen worden gemeld aan de code rechtshandhaving divisie elektronisch (ook via de LAHD website) of anoniem via telefoonnummer 866-557-RENT. Huurders kunnen verhuurders vervolgen voor het schenden van hun rechten of contractbreuk. Ze kunnen nastreven de remedie en monetaire schade kleine vorderingen rechter of door een advocaat. Er zijn organisaties zonder winstoogmerk die raadsman en advies bieden voor huurders in Los Angeles, evenals pro bono en for-profit advocaten die gespecialiseerd in de verhuurder-huurder geschillen zijn.
