Een huisbaas heeft rechten als het gaat om het verwijderen van een huurder; de huurder geniet echter bepaalde rechten opgezet voor de bescherming van de huurder ook. Het is belangrijk dat een verhuurder zich bewust zijn van deze wet- en regelgeving, en volgt u de procedure correct. In Georgië is er een duidelijk omschreven set van procedures die een verhuurder aanwenden moet om legaal een huurder. Dezelfde procedures van toepassing voor residentiële en commerciële situaties. Als een verhuurder heeft rechtvaardige zaak naar behoren voldoet aan de wet, kan het proces worden snel en eenvoudig.
Basis voor de uitzetting
In Georgië zijn er een aantal legitieme oorzaken voor het verwijderen van een huurder. Mislukking te betalen huur, of niet de huur op tijd betalen is een oorzaak voor uitzetting. Nalaten aan de eigenschap bij het bereiken van het einde van de leaseperiode overlevering is ook redenen voor uitzetting. Elke schending van de huurovereenkomst kan worden gebruikt als gronden voor standaard, met inbegrip van misbruik van de eigendommen en criminele activiteit op het terrein. Wat de schending van het contract is, is het belangrijk dat de verhuurder te hebben duidelijke documentatie van het misbruik.
Kennisgeving
Alvorens naar de rechter, is de eerste stap die een verhuurder naar uitzetting in Georgië nemen moet in kennis te stellen van de huurder van zijn bedoelingen. Ten eerste moet een telefoontje worden geplaatst op het moment dat de huurder in strijd met de huurovereenkomst wordt. Als het een schending van de huur, op de vijfde dag van de schriftelijke kennisgeving moet worden gegeven aan de huurder, schending eist van de huurder onmiddellijk afzien van bezit en het pand ontruimen. Ongeacht van de huurder de overtreding, moet deze mededeling worden verzonden in de vorm van een vraag of Possession-brief. Georgia wettelijk verplicht, is deze brief de officiële start van de uitzetting procedure.
Dispossessory Affidavit
Indien na ontvangst van de brief van de vraag of Possession, de huurder de lokalen niet ontruimen doet, is de verhuurder moeten nu het Hof. In de lokale vrederechter, zal de verhuurder een Dispossessory van de beëdigde verklaring indienen. De beëdigde verklaring zal vermelden de namen van de huurder en verhuurder, samen met de motivering van de uitzetting. Het zal ook controleren dat de verhuurder in de eisen te ontruimen zoals gevraagd in de brief van de vraag of Possession is geweigerd. Een geldbedrag verschuldigd de verhuurder zal ook worden gedeclareerd in de beëdigde verklaring.
Dagvaarding
Bij juiste indiening van de Dispossessory van de beëdigde verklaring, zal de vrederechter een dagvaarding uitgeven aan de huurder. Deze dagvaarding zal worden bediend door de sheriff aan de huurder op de eigenschap in kwestie. Als de sheriff kunnen contact opnemen met de huurder met de dagvaarding is, mag de sheriff de dagvaarding aan de deur van de eigenschap aanbrengen. De dagvaarding is vereist dat de huurder beantwoorden aan het Hof, hetzij mondeling, persoonlijk of schriftelijk binnen zeven werkdagen dagen. De locatie en de deadline moeten worden vermeld in de dagvaarding.
Besluit
Reageert de huurder niet aan het Hof besteld dagvaarding binnen de toegewezen tijd, zal de verhuurder een exploot van bezit door de rechter worden toegekend. De sheriff zal dan overgaan met de onmiddellijke verwijdering van de huurder. Als de huurder wordt weergegeven in de rechtszaal, zal een proces worden gehouden op de kwesties van de uitzetting. Tijdens de tijd van het proces blijft de huurder bezit van de eigenschap. Als het Hof een besluit ten gunste van de verhuurder bereikt, de huurder krijgt dan zeven dagen te ontruimen van het gebouw. Openstaande huur nog verschuldigd de verhuurder kan worden veroordeeld tot rechtstreeks voor het Hof worden betaald.
Voorkoming van uitzetting
Een huurder geserveerd met een Dispossessory Affidavit vanwege openstaande huur mogelijk om te voorkomen dat verdere uitzetting procedure door het betalen van het openstaande saldo, met inbegrip van alle gerechtskosten. Dit moet worden betaald binnen zeven dagen na ontvangst van de beëdigde verklaring. Dit probleem treedt slechts eenmaal in een periode van 12 maanden. De verhuurder behoudt zich het recht om te weigeren de betaling; Nochtans, kan de rechtbank bevelen de verhuurder te aanvaarden.
