Enkele "regels" die betrokken zijn in het verkopen van een huis zijn ontworpen om aan de koper te trekken en sluiten van de deal, terwijl andere regels wettelijke verplichtingen van de verkoper zijn. Als u uw huis te koop zetten, moet u weten welke vastgoed wetten verschillen van staat tot staat. Hoewel vele makelaars bekend bent, leren over onroerend goed wetten in uw land door het raadplegen van een advocaat die zich met onroerende zaken bezighoudt.
Prijs van het recht
Een van de belangrijkste regels voor het verkopen van een huis in een redelijke hoeveelheid tijd is om het op de juiste prijs. Een onroerende goederenagent kunt u komen tot een passende prijs gebaseerd op "comps", of de prijs van vergelijkbare eigenschappen in uw gebied. Deze vergelijkbare prijzen zijn de prijzen waarvoor huizen verkopen, niet de vraagprijs. Immers, kunnen mensen vragen voor de maan. Wat u wilt weten is de marktwaarde, de bedrag kopers bereid zijn te betalen. Hebt u een groot stuk van eigendom, als uw huis groter is, of als u wenselijk voorzieningen zoals een open haard of de Bevloering van het hardhout hebt toegevoegd, de prijs van uw huis hoger is dan vergelijkbare eigenschappen zonder die voordelen.
Fix It Up
Zodra de "te koop" teken op uw gazon stijgt, zal uw huis de aandacht trekken van die in de markt te kopen. Uw huis moet goed onderhouden, met name aan de buitenkant. Vaststellen van de buitenkant door repareren van dakgoten en dakranden, resurfacing de oprit, patchen loopbruggen en retoucheren of verversen van de buitenkant van het huis. Verwijder eventuele prullenbak en trim heesters en struiken. Gebruiken om toe te voegen een mooie, huiselijke touch, opknoping manden van kleurrijke bloemen en ingemaakte installaties bij de ingang. Binnen, kleine reparaties en een verse laag verf een lange weg te gaan. Verwijderen van rommel en depersonalize uw huis zodat kopers kunnen visualiseren zelf die er wonen.
Financiële prikkels te geven
Prikkels kunnen omzetten in lookers kopers bij de verkoop van een huis. Flexibele financieringsopties kunnen aanmoedigen een breder scala van potentiële kopers. Kopers waarderen ook prikkels, zoals een huis garantie die betrekking hebben op apparatuur, een aanbod om te betalen wat het sluiten kosten en extra's zoals een nieuwe koelkast of grasmaaier.
Voldoen aan wettelijke verplichtingen
De wettelijke verplichtingen van verkopers variëren van staat tot staat, dus onderzoek de regels in uw plaats. Verkopers kunnen verplicht zijn te vermelden van de potentiële huis gebreken zoals schade aan eigendommen, milieurisico's die invloed hebben op het huis en de storingen van grote systemen. De verkoper kan ook verplicht zijn te adviseren kopers van alle problemen in verband met loodhoudende verf, die gevolgen heeft voor huizen die vóór 1978 gebouwd. Verwijzigingen zoals belasting Verwijzigingen en bouw Verwijzigingen mechanic's Verwijzigingen moeten ook worden voldaan.
Begrijpen van de fiscale wetgeving
Fiscale wetgeving hebben gewijzigd en verkopers wellicht handiger om te voldoen aan de fiscale regels bij de verkoop van hun huis. Als het huis is al twee jaar uw primaire en u hebt het huis eigendom voor vijf jaar, hoeft u geen belasting te betalen als de winst $250,00 is of minder voor een single belasting filer, of $500.000 voor trouwde met mensen gezamenlijk indienen.
Weten over leningen van verordeningen
Bij de verkoop van een huis, moeten verkopers weten over leningen verordeningen zodat zij van de kansen voor de koper begrijpen kunnen te verkrijgen van een hypotheek. Sommige wijzigingen in verordeningen leningen omvatten verhoogde borg eisen voor subprime-leningen, een beperking van "vermeld inkomen" leningen zonder verificatie van het inkomen en vermogen van de afnemer, en beperking van boeterente.