Verschillende redenen maken Real Estate Investment Trusts een veilige beleggingscategorie. Beleggers kunnen kopen en verkopen van aandelen in REIT's als zij voorraden zouden. Amerikaanse beurzen lijst-beursgenoteerde REIT's, waardoor ze zeer liquide (gemakkelijk omgezet worden in cash geld). REIT beleggers profiteren van dividend distributies en waardevermeerdering. En REIT investeerders delen geen persoonlijke aansprakelijkheid van de schulden van de REIT, die meestal laag ten opzichte van hun kapitaal structuren anyway.
Real Estate Investment Trust
Een REIT is een bedrijf dat in vastgoed of real estate gerelateerde activa investeert. Om een bedrijf om zich te kwalificeren als een REIT met de IRS, moet zij betalen 90 procent van haar belastbare winst aan de aandeelhouders elk jaar. Het moet ook investeren 75% van haar activa in vastgoed en 75 procent van de inkomsten uit onroerend goedereninvesteringen afleiden. Congres gemaakt REIT's in 1960 als een manier om de liquiditeit op de commercieel onroerend goederenmarkt vergelijkbaar met de aankoop en verkoop van Amerikaanse aandelen. Door middel van REIT's, kan een investeerder deelnemen aan de terugkeer van grootschalige, inkomen-producerende onroerend goed.
Prestaties
De opneming van REIT's in de grote schaal, gevolgd S & P 500-Index in 2001 betekende een belangrijke gebeurtenis. Als investeringen spelen REIT's een cruciale rol in de economie. De REIT bieden aandeelhouder bovengemiddelde dividendrendementen (dividend door de koers van het aandeel), omdat ze moeten verspreiden van 90 procent van hun belastbare inkomen. Volgens de nationale vereniging van Real Estate Investment Trust alle REIT Index, REIT's geleverd een dividendrendement van ongeveer 5 procent in 2009, in vergelijking met iets minder dan 2 procent voor de S & P 500-Index, maar de kloof is zo veel hoger geweest in de voorgaande jaren. Over de periode van de 30-jaar, die eindigde op 31 December 2009, REIT's verstrekt een 11,8 procent samengestelde jaarlijkse rendement, vergeleken met 11,2 procent voor de S & P 500-Index en 10,4 procent voor de Russell 2000 Index.
Hypotheek REIT 's
Hypotheek REIT's domineerde in de vroege stadia van de REIT-industrie. Hypotheek REIT's geld te lenen aan eigenaren en onroerende goederenontwikkelaars of investeren in hypotheek gedekte waardepapieren. Een hypotheek REIT niet eigenschappen beheren of uit te lenen aan eigendommen kopers direct, doorgaans gebruikt de opbrengsten uit op korte termijn leningen te kopen van de hypotheek gedekte waardepapieren. Als een bank maakt een hypotheek REIT geld op het verschil tussen de kosten van leningen en het rendement op de portefeuille van hypothecaire zekerheid. De hypotheekcrisis van 2008 heeft zijn tol op REIT's in het algemeen en aandelen van hypotheek REIT's hebben geleden als gevolg. Aan de andere kant, de dividendrendementen van hypotheek REIT's zijn ongewoon hoog, vooral vergeleken met lage opbrengst beleggingen, zoals schatkisten.
Equity REIT 's
In 1986 Congres de weg gebaand voor de oprichting van de "equity" REIT's via de Tax Reform Act. REIT's waren niet langer beperkt tot het apart houden van eigendom en beheer van activa. Een equity REIT bezit en beheert de eigen eigenschappen, het maken van geld van de huurprijzen die zij verzamelt. De veranderingen van de belasting voor de REIT's geleid tot een golf van equity REIT beursgang in het midden van de jaren 1990. Er zijn ongeveer 134-beursgenoteerde REIT's, met 83 procent wordt equity REIT's.
Hyrbid REIT 's
Hybride REIT's zijn een combinatie van hypotheek en equity REIT's. Beleggers in hybride REIT's genieten van het beste van beide werelden. Een hybride REIT kan compenseren de kosten van leningen met inkomsten uit de verhuur eigenschappen, die is een nuttig in een hogere rente-omgeving.
Inzicht
Een REIT kunnen een aardige toevoeging aan een goed geproportioneerde en gediversifieerde portefeuille. Investeren in REIT blootstelt je aan lokale en algemene vastgoed boom en bust cycli. Gelukkig, REIT's bieden een gediversifieerde onroerend goed investeringen ervaring omdat ze in een breed spectrum van onroerend goed eigendom sectoren investeren, met inbegrip van appartement Gemeenschappen, office-eigenschappen, winkelcentra, regionale winkelcentra, opslag centers, bedrijventerreinen en magazijnen, accommodaties, instellingen voor gezondheidszorg en natuurlijke hulpbronnen. Als u te investeren in REIT's overweegt, bespreking aan een investering professionele.
