Slechte huurders problemen soms lang nadat ze, meestal door middel van onbetaalde huur verlaten en de materiële schade. Voordat hij die problemen opgelost, echter moet een verhuurder eerst weghalen zijn slechte huurders zodat hij schade beoordelen kan en opnieuw de woning huren. Uitzetting procedure lijkt lange en moeizame, maar er zijn manieren om het proces te versnellen.
Schending van de huurovereenkomst
Wanneer slechte huurders voorwaarden van hun lease-overeenkomst schendt, kan de verhuurder een bericht hen te informeren dat hun recht op huur is ingetrokken plaatsen. Dit heet een onvoorwaardelijke stoppen of kennisgeving ontruimen. Het geeft de huurder een bepaalde periode van tijd, drie dagen, bijvoorbeeld, bezit van de woning inleveren. Het bericht wordt aangegeven dat \ als de huurders niet de verhuurder ontruimen doen uitzetting procedure via het systeem van de plaatselijke rechtbank zal indienen. In sommige gevallen zal de slechte huurders ontruimen zonder de verhuurder hoeven extra stappen nemen.
Overeenkomst
Zelfs als geen overtreding heeft plaatsgevonden, kan de verhuurder wilt weghalen van slechte huurders om problemen die zich hebben voorgedaan in de loop van hun huur te voorkomen. Bijvoorbeeld, heeft misschien de verhuurder ontvangen klachten van buren over het geluidsniveau. In dit geval is het soms snelste gewoon praten met de huurders. Hij kan suggereren dat de regeling is niet goed voor beide partijen uitgewerkt, dan stel dat ze vinden ergens anders te leven. Als beide partijen akkoord gaat met het breken van de lease-overeenkomst, zijn er geen tijdrovende juridische gevechten.
Bewijs
Bent u van de verhuurder, is het eenvoudiger en sneller om de slechte huurders weghalen als u verzameld hebt sterke aanwijzingen dat uw rechtszaak ondersteunt. Als huurders schade aan uw woning, bijvoorbeeld zal foto's van de vernietiging helpen een rechtbank een besluit te komen sneller. U moet ook een kopie van uw lease-overeenkomst, alsmede eventuele addenda. Aangezien u de plaintif in de rechtszaak van een uitzetting bent, draagt u de bewijslast, dus je moet kunnen bewijzen van uw zaak door een overwicht van het bewijsmateriaal.
Bond voor onmiddellijke bezit
In sommige staten, zoals Texas, toegestaan verhuurders te verkrijgen van een obligatie voor onmiddellijke bezit, waarvoor een liquide middelen obligatie of de zekerheid dat de uitzetting procedure door een paar weken verkort. Dit zal niet kunt weghalen van slechte huurders sneller als zij ervoor kiezen om een contra obligatie of als ze hun recht op een proces oefenen. Bovendien, als uw rechtszaak niet lukt, kan je verliest de waarde van de obligatie.
Schade
Sommige uitzetting rechtszaken duurt het langer om op te lossen omdat de verhuurder is op zoek naar monetaire schade evenals uitzetting. Bijvoorbeeld, kan een verhuurder aanklagen slechte huurders om ze uitstappen met de eigenschap en onbetaalde huur ook herstellen. Bent u meer bezig met het opkomen van bezit van de woning dan uw verliezen terug te verdienen, kunt u neerzetten dat gedeelte van uw proces en ga verder met alleen de ontruiming. Er is geen garantie dat dit zal het proces versnellen, echter.
