Onroerend goed transacties betrekking hebben op de uitwisseling van de woon- of commerciële eigendom tussen twee of meer partijen. Verder dan de conventionele aankoop en verkoop van een onroerend goed, waarbij een huiseigenaar een huis aan een koper die gebruik maakt van een hypothecaire lening verkoopt voor de aankoop van het huis volledig, zijn er vele verschillende types van vastgoedtransacties. Kopers en verkopers regelen diverse transacties om ervoor te zorgen dat de overdracht van de eigendom vindt plaats, zelfs in de afwezigheid van een conventionele hypotheeklening.
Eigenaar financiering
Met eigenaar financiering, betaalt de koper een hypotheek nota aan de verkoper voor een vooraf bepaalde hoeveelheid tijd in ruil voor de eigendom van het onroerend goed. Het gefinancierde bedrag zou de volledige aankoopprijs of een klein percentage. Aangezien de verkoper zijn of haar hypotheek volledig voorafgaand aan de verkoop van het pand betalen moet, zijn verkopers met hypotheken volledig betaald voornaamste kandidaten voor dit soort onroerend goed transactie. Wanneer kopers niet in staat zijn om 100 procent financiering door middel van een traditionele lening te verkrijgen, zij kunnen de verkoper vragen om te "carry", of finance, de ontbrekende percentage.
Hypotheek veronderstelling
Gemotiveerde verkopers met aanzienlijke hoeveelheden van het eigen vermogen in hun huizen kunnen wenden tot een hypotheek veronderstelling transactie om een snelle verkoop. "De rente blijft hetzelfde, en de kredietgever mag een vergoeding vragen voor de transactie," vertelt Bankrate.com. Kopers nemen over het saldo van de lening nadat hij of zij in aanmerking met de kredietgever komt. Als de verkoper heeft betaald naar beneden van de hypotheek voor 10 of 20 jaar, krijgen de kopers een korting op de eigenschap die is moeilijk te verkrijgen bij de aankoop van nieuwe bouw woningen of woningen met geen eigen vermogen beschikbaar.
Achtige-eigenschap uitwisselingen
Eigenschappen die in waarde waarderen zijn onderworpen aan vermogenswinstbelasting. Investeerders en bedrijven mag proberen te omzeilen van deze belastingen door swapping eigenschappen met een andere verkoper. Deze transactie heet een uitwisseling achtige-eigenschap. "Die vallen onder artikel 1031 van het belastingwetboek, achtige-eigenschap uitwisselingen bieden ondernemers of investeerders een manier om hun eigendom handel voor iets van vergelijkbare waarde zonder de rapportage van een winst en, daardoor, uitstellen betalen van belastingen op de winst," meldt Bankrate.com. Uitwisseling kunnen alleen plaatsvinden met vastgoedbeleggingen en bedrijven.
