Handelshuur variëren alot van één verhuurder naar de andere, dus het is moeilijk om het toeschrijven van specifieke voorwaarden. Echter, er zijn brede elementen die hebben de neiging om te passen op de meerderheid van de handelshuur. Deze zijn niet universeel, hoewel, dus het is belangrijk om ervoor te zorgen dat u weet wat uw exacte lease eisen zijn voordat u het ondertekent.
Lengte
Handelshuur breken in twee grote groepen met betrekking tot lengte: tijdelijke en hernieuwbare. Een tijdelijke huurovereenkomst is over het algemeen langer, in een periode gemeten in jaren. Zodra deze periode is, moet een geheel nieuwe lease-overeenkomst worden onderhandeld.
Een hernieuwbare lease-overeenkomst, aan de andere kant, geeft een kortere termijn en de optie om de lease te vernieuwen. Om dit te doen, moet de huurder alleen om te laten de eigenaar weet dat hij wil vernieuwen tijdens een bepaalde periode van tijd vóór het einde van zijn termijn; geen van beide partijen heeft de onderhandelingen opnieuw doorlopen.
Huur en Inclusions
Huur is bijna universeel betaald op een maandelijkse basis. Wat het omvat echter naar eigen goeddunken van de verhuurder. Sommige verhuurders zijn nutsbedrijven, terwijl anderen dat niet doen. Bovendien, nemen sommige verhuurders op de verantwoordelijkheid van reparatie en onderhoud, terwijl anderen dat niet doen.
Wat is belangrijk op te merken is dat deze kosten nooit verdwijnen. Als u niet voor utilities betaalt, vervolgens gaat u betalen hogere huur dan iemand die dat doet. Hetzelfde geldt voor onderhoud, verzekeringen en belastingen van het bezit.
Een kenmerk van alle commerciële lease-overeenkomsten, dan is dat de huur en de hoeveelheid insluitsels recht evenredig zullen: hoe hoger de huur, de meer insluitsels, en vice versa.
Onderhandeling
Een laatste punt dat de handelshuur uniek maakt is het feit dat de huurder heeft een heleboel onderhandelingspositie. Dit is niet een residentiële lease, waar iedereen moet ergens om te leven, en hebben daarom een relatief hoge vraag. Voor een ding, hoeven de meeste mensen niet commerciële ruimte, dus de markt kleiner is. Handelshuur zijn ook duurder, zodat zij grotere verhoudingen van uw verhuurder inkomen vertegenwoordigen. Deze feiten zijn zeer belangrijk in gedachten te houden wanneer u naar teken (of geen teken) een huurovereenkomst--heb je macht hier te onderhandelen.