De grootte en het aantal documenten die nodig zijn voor het sluiten van een lening kunnen lijken overweldigend, vooral als je nooit hen voordien hebt gezien. Deze documenten zijn vaak langdurige en samengesteld voor onbekende juridische jargon. Hun doel is om de geldschieter te beschermen in het geval van standaard, maar dat maakt ze minder intimiderend. Weten van elk document zal u laten weten precies wat u ondertekent en hoe verplicht die u aan de kredietgever.
Opmerking
Het orderbriefje, soms aangeduid als alleen de "Note" is het primaire document in het sluiten van een lening. Het is uw belofte tot terugbetaling van de lening overeenkomstig de voorwaarden die door de kredietgever. Het schetst de hoofdsom van de lening, de rente, de looptijd van de lening en de betaling. Daarnaast zal er een lijst van eventuele speciale voorwaarden zoals evenementen van de standaard, vooruitbetaling straf, tarief reset, vloer of plafond. Typische notities loopt over twee pagina's tot vier pagina's. U of, beter nog, uw advocaat, moeten lees dit document zorgvuldig door voordat sluiten.
Hypotheek
De hypotheek, die van toepassing zijn alleen in het onroerend goed transacties, is het instrument dat de kredietgever wordt gebruikt om te belasten van uw woning. Het verwijzingen en banden rechtstreeks naar het orderbriefje, wat betekent dat voor zo lang als de notitie in feite is, de geldschieter bezit een pandrecht op uw eigendom. U kunt meerdere exemplaren van het document van de hypotheek bij het sluiten zal ondertekenen. Ten minste één wordt bewaard in het bestand, terwijl de andere is verstuurd aan het Bureau passende county opname.
Regeling verklaring/HUD-1
De HUD-1, ook wel bekend als de "nederzetting Statement," vindt u een overzicht van alle kosten verbonden met de closing. Dit document wordt voornamelijk gebruikt in onroerend goed transacties, hoewel variaties kunnen worden gebruikt in andere typen. De eerste pagina is onderverdeeld in twee kolommen: "Samenvatting van de kredietnemer transactie" en "Samenvatting van de transactie van de verkoper." Deze kolommen worden bijgeteld resulterend in de "Cash van de kredietnemer" en de "Cash aan de verkoper" verschuldigd bij het sluiten. De tweede pagina bevat regeling kosten als gevolg van de geldschieter, titel bedrijf en gemeente en of genoemde kosten komen uit de opbrengst van de lening of uw eigen fondsen.
Leningovereenkomst
Een leningsovereenkomst, gemeenschappelijker in commerciële sluitingen, is overal van 10 pagina's tot 30 pagina's. Het overzicht van uw verantwoordelijkheid tijdens de looptijd van de lening. Typische clausules zijn positieve en negatieve verbonden, verslagleggingsvereisten en veredelingsproducten evenwicht eisen. Het document wordt vereist u of uw entiteit lenen om bij te blijven op alle zakelijke licenties en registraties en geeft aan dat u alleen de fondsen voor de goedgekeurde doel gebruiken.
Garantie
De garantie is een ander document van de commerciële lening. De opdrachtgevers van een bedrijf persoonlijk garanderen dat zij de lening betalen zal, in het geval dat het bedrijf kan niet. Er zijn twee typen: een onbeperkt (de meest voorkomende) garantie van beloften dat de borg zal back-up van 100 procent van de lening en een beperkte garantie belooft dat ze zal back-up een vooraf bepaald percentage lager is dan 100. De voorwaarden zijn vergelijkbaar met die van een leningovereenkomst, met name in de financiële rapportage-eisen.
Andere
Er zijn andere documenten die u zou kunnen tegenkomen. Deze variëren, afhankelijk van de grootte en het type van de lening. Een milieu schadeloosstelling overeenkomst geeft aan dat u zich niet bewust van alle gevaarlijke materialen op het terrein. Een toewijzing van lease-overeenkomsten en huurprijzen kunt de geldschieter voor het verzamelen van huur van de huurders in het geval u niet betaalt. Een UCC-1 encumbers bedrijfsactiva en apparatuur. Een onderhoud certificering erkent dat de lening kan worden overgedragen aan een andere geldschieter onder dezelfde voorwaarden. Een automatische betaling vergunning kan de kredietgever te debiteren uw deposito-rekeningen voor de maandelijkse betaling. Vrijstelling van de van een verhuurder biedt de bank toegang tot hun onderpand in een gehuurde woning. Ten slotte, het recht van ontbinding geeft u drie dagen te annuleren een residentiële hypothecaire voordat de lening is gefinancierd.