Uitzettingen in Louisiana meestal volgen een dag 5 tot en met 10 tijdlijn in opdracht van het Wetboek van burgerlijke rechtsvordering. Meeste uitzettingen worden in Justice of the Peace rechtbanken behandeld. Anders moet een verhuurder indienen pak in de county of de parochie waar de goederen zich bevinden. Huurders willen vechten uitzetting moeten verschijnen in de rechtbank, mount een bevestigende verdediging en een obligatie beroep ongunstige arresten.
Merken van tijdlijnen
Artikel 4701 van Louisiana's burgerlijk wetboek vereist kennisgeving vijf dagen voor uitzettingen waarbij mislukking te verhuizen na het verstrijken van een lease-overeenkomst, betalingen van huur of schendingen van de voorwaarden van de lease-overeenkomst. Tien dagen is gemandateerd voor huurders van de maand-op-maand. Anders, verhuurders kunnen aanklagen voor onmiddellijke uitzetting als de huurovereenkomst een vaste periode of een melding vereiste niet opgeeft.
Eerste stappen
Uitzetting procedure beginnen doordat een aankondiging te ontruimen, waardoor de verhuurder hoeft niet persoonlijk. Posting aankondiging op de eigenschap van de huurder is voldoende onder artikel 4703. Als de huurder niet binnen de tijdlijn laat, kan de verhuurder dienen papieren te verdrijven. Dit verzoek staat bekend als een regel van bezit. De huurder moet dan een geverifieerd antwoord, of een formele reactie, bij de rechtbank indienen.
TipDe rechter op te heffen haar vergoedingen if you can't afford hen vragen. Het aanvragen van een aanvraag om verder te gaan in forma pauperis. Als een rechter goedkeurt, kunt u belangrijke documenten--zoals uw antwoord--indienen zonder te betalen van het voorschot.
Trial proces
Het Hof zal het plannen van een uitzetting proces binnen drie dagen nadat de documenten worden geserveerd. Als de huurder niet wordt weergegeven, krijgt de verhuurder een vonnis bij verstek. De huurder moet verhuizen binnen de 24u. Als hij dat niet doet, kan het Hof een bevel om hem en zijn bezittingen te verwijderen uitgeven. Anders kunnen beide zijden hun zaak voorleggen aan een rechter, wiens beslissing doorgaans de getuigenis volgt. Als de rechter regels voor de verhuurder, zij dan cab ondertekenen een uitzetting orde. Als de huurder wint, moet hij een schriftelijke beslissing die bars van de ontruiming verzoeken.
Bevestigende verdediging: Niet-mededeling
Niet te volgen van tijdlijnen is een bevestigende verdediging tegen uitzetting, die aan het begin van elke hoorzitting moet worden verhoogd. Bijvoorbeeld, zou kunnen de verhuurder hebben geprobeerd een rechtsstaat bezit voordat de aankondiging te ontruimen periode eindigde of ' geaccepteerd ' huur na het indienen van beide papier. Deze verdediging is ook nuttig in de aankondiging van de 10-daagse uitzettingen. Een rechter kan ontslaan van de rechtszaak en dwingen de verhuurder te herbeginnen.
Bevestigende verdediging: Lease en huur gevallen
Als de verhuurder beweert dat de huurder brak een regel, bestuderen de lease-overeenkomst om te bepalen of het geschikt is voor de interpretatie van de verhuurder. Als dat niet het geval is, de huurder moet het vragen van de rechter te ontslaan het geval, temeer daar de regel van de vermeende overtreding is gering. Voor betalingen van huur gevallen, moet de huurder zich richten op de onderliggende omstandigheden. Mogelijke verdediging zijn weigering om te aanvaarden aanbiedingen van huur, gebruik van "repareren en aftrekken" regels op snelle reparaties, of betalingsbewijs, ondersteund door geannuleerde controles of ontvangsten. Als er geen legitieme verdediging bestaat, wordt de huurder moet verplaatsen voordat een uitzetting orde van kracht en maakt het moeilijker om te vinden van een nieuw appartement.
Beroep rechten
Een huurder die verliest kan een beroep doen op een parochie of rechtbank, maar alleen als hij is geplaatst een antwoord vóór de proef. Hij hoeft niet te verplaatsen totdat het proces is beëindigd. Deze stap moet ook indienen van een obligatie -- meestal voor honderden dollars --verhuurders beschermen tegen schade. Tenzij een rechtbank wil afzien van hen, de huurder ook moet betalen voor het beveiligen van trial transcripts en getuige van de dagvaardingen, die is waarom beroep van residentiële uitzettingen zelden optreden, zegt uitzetting advocaat David H. Knecht, Jr. van de Gibson-groep.
Waarschuwing
Bieden huur tijdens uw beroep blijven betalen. Als de verhuurder weigert, noteert u de weigering schriftelijk en vragen van het Hof te aanvaarden van uw huur. Anders, kon u een betalingsdatum missen. Uw verhuurder kan vervolgens een nieuwe uitzetting, ongeacht hoe uw beroep gaat indienen.