Veel mensen gebruiken de termen "vakantiehuis" en "bezit van de huur" door elkaar als de twee synoniem zijn. Echter de Internal Revenue Service behandelt de twee soorten eigenschappen zeer verschillend en belastingen verschuldigd op een huur eigenschap zijn vaak aanzienlijk hoger dan die op een vakantie huis verschuldigd. Een huiseigenaar die eigenlijk een paar weken per jaar in de verhuur besteedt kan voor belastingdoeleinden, noem het een vakantiehuis.
Vakantiehuizen
Als u zelf een eigendom dat u seizoeninvloeden--gebruiken als een tweede woning of toestaan van familieleden en verwanten voor een verblijf in huur gratis--voor fiscale doeleinden u het een vakantiehuis noemen kunnen. Als je het huis maar blijven in het jezelf voor meer dan 10 procent van het aantal dagen huurt dat u het, of meer dan 14 dagen huren een jaar--als dat hoger is dan 10 procent van de huurperiode--u kunt het ook classificeren als een vakantie thuis.
Huurhuizen
Als u een bezit en het uit uitsluitend te huur, moet u het als een huurbezit melden op uw belastingen. Als je verblijf in het huis niet meer dan 10 procent van de het nummer van de dagen die u het of niet meer dan 14 dagen per jaar huurt, moet je het huis melden als een huurbezit voor belastingdoeleinden. U kunt afhankelijk van uw fiscale beugel, tot $25.000 per jaar van uw belastingen als een verlies aftrekken als de huurinkomsten niet de kosten dekt van onderhoud van het huis.
Vakantiehuis belastingen
Vakantiehuizen zijn belast op dezelfde manier als primaire residenties, waardoor dat u rente op leningen van maximaal 1 miljoen dollar kan aftrekken van uw belastbaar inkomen. U kunt alleen intresten, echter aftrekken voor maanden wanneer u het huis of het was leeg, maar u kunt classificeren de rente op de overige maanden als een last. Daarnaast veel staten hebben homestead vrijstelling van belastingen van het bezit, en op sommige gebieden, als je getrouwd bent, u en uw echtgenoot kunnen beweren homestead vrijstelling voor verschillende eigenschappen. Een van jullie kan aanspraak maken op de primaire thuis en de andere aanspraak kan maken op de vakantie thuis.
Andere overwegingen
Wanneer u een hypotheek aanvraagt, de prijzen zijn lager op primaire woningen en tweede of vakantie huizen dan op huurwoningen. Kredietverstrekkers veronderstellen dat kredietnemers zijn meer waarschijnlijk standaard op leningen die zijn gekoppeld aan de eigenschappen die puur als huurhuizen gebruikt worden. Meestal moet u verwachten te betalen tussen een half tot één procent meer op een huur huis hypotheekrente dan op een vakantie of een hoofdverblijfplaats lening.