Residentiële huurders hebben meer rechten dan commerciële huurders in Georgië. Helaas heeft de verhuurder meer rechten als het gaat om commercieel vastgoed lease-overeenkomsten. De sleutel tot het begrijpen van de rechten van elke huurder is in de lease-overeenkomst, die Georgië als een juridisch bindend erkent contract. Tenzij in de huurovereenkomst iets illegaal, ieder is huurder de rechten worden beperkt door de taal in de lease-overeenkomst, dus het is van cruciaal belang voor alle huurders hun lease-overeenkomsten te begrijpen voordat u zich aanmeldt.
Vóór de ondertekening van het huurcontract
De potentiële commerciële huurder heeft het recht om te vragen een ondergeschiktheid, niet-verstoring en attornment overeenkomst, waarvoor een geldschieter ter ere van een huurder de huurovereenkomst in het geval van afscherming van het geleasde eigendom. Als de verhuurder de geldschieter wil niet een SNDA-overeenkomst te ondertekenen, kan de huurder willen vinden van een andere eigenschap te leasen.
Alle potentiële huurders moeten inspecteren van de eigenschap voor leasing en hebben een advocaat blik over de lease-overeenkomst vóór de ondertekening.
Privacyrechten
Residentiële huurders hebben het recht op privacy in het bezit van de huur. De verhuurder moet voldoende manen alvorens de eigenschap en voer alleen op een redelijke termijn en voor een legitieme reden. Hetzelfde geldt niet met commercieel vastgoed. Verhuurders kunnen Voer een commercieel vastgoed wanneer ze willen, zolang ze niet met de commerciële huurder bedrijf interfereren.
Verzekering
Georgië moet de verhuurder van een bedrijfspand aan de eigenschap tegen brand en andere fundamentele risico's verzekeren. De commerciële huurder heeft het recht te verzoeken verzekeringsbewijs voor het betalen van huur. Nochtans, is de huurder verantwoordelijk voor aansprakelijkheidsverzekering.
Onbetaalde huur
De verhuurder kan lock-out van een commerciële huurder voor het niet betalen van de huur. Dit verschilt met residentiële huurders, omdat de verhuurder een hoforde wellicht voordat ze worden vergrendeld. Commerciële huurders hebben niet het recht aan het geleasde eigendom kunnen residentieel onroerend goed. Verder, een verhuurder mag verkopen van de commerciële huurder ter dekking van de achterkant te huur.
Geschillen
Georgië beschikt niet over een gouvernementele agentschap dat regelt geschillen tussen verhuurders en huurders of die bevoegd is om te dwingen beide partijen om zich te gedragen op een bepaalde manier. Als commerciële huurders niet kunt van een geschil met een verhuurder op hun eigen oplossen, moeten zij maken bij de gerechten, ofwel rechtstreeks ofwel via een advocaat, om af te dwingen hun wettelijke rechten.
