Vele vormen van lening overeenkomsten betrekking hebben op een promesse, een juridische belofte tot terugbetaling van een schuld. De opmerking zelf juridisch afdwingbaar is, maar doet niet de lening, wat betekent dat de kredietgever heeft minder rechten in geval van een standaard- of faillissementsprocedure wordt beveiligd. Dientengevolge, instemmen de lener en uitlener meestal met een lien, een juridische vordering op een actief.
Juridische Status
Een promesse is een juridisch document tot vaststelling van een verplichting tot terugbetaling van een schuld. Het bevat soortgelijke informatie aan een informele "IOU", maar heeft een groot verschil. Een schuldige Kwitantie is slechts een toelating of een schuld bestaat en houdt niet op zichzelf, dat verplicht is de kredietnemer terug te betalen het geld. Een promesse is een juridisch afdwingbare belofte door de kredietnemer terug te betalen het geld. In de meeste gevallen overzicht het van de overeengekomen terugbetalingsprogramma.
Nadelen
Het orderbriefje zelf is een onbeveiligde verplichting. Dit verandert niet het feit dat de kredietnemer wettelijk verplicht is tot terugbetaling van de schuld. Als de kredietnemer failliet wordt verklaard, zal een promesse vanzelf evenwel lager in prioriteit dan beveiligde schulden. Dit betekent dat de kredietverstrekkers niet geen geld terugkeren zullen totdat die met beveiligde schulden volledig zijn betaald. In het geval dat er alleen genoeg geld om een deel van het geld verschuldigd in beveiligde schulden betalen, krijgen de geldschieter voor een ongedekte schuld meestal geen geld bij allen.
Oplossingen
Om te overwinnen van het veiligheidsprobleem voor kredietverstrekkers, meeste orderbriefjes vergezeld gaan van een pandrecht. Dit is een overeenkomst tussen de lener en de uitlener dat, totdat de schuld wordt terugbetaald, de lener heeft een juridische vordering op het actief waarmee de schuld wordt beveiligd. In het geval van een promesse is dit meestal onroerend goed. De houder van een pandrecht heeft het recht om te dwingen de kredietnemer te verkopen het activum te betalen van de schuld in het geval van een terugbetaling standaard; het recht om terug te gaan de uitstaande lening saldo uit de opbrengst als de lener vrijwillig het actief verkoopt; en het recht op een vordering op het actief of de opbrengst van een verkoop in het geval van de kredietnemer invoeren van faillissement.
Gebruik
Een vorm van lening waarbij zowel een promesse en een pandrecht is een investering trustakte, waarin één of meer geldschieters de fondsen voor een eigenschap lening bieden, georganiseerd via een vertrouwensrelatie. Dit is anders dan een traditionele hypotheek, waarin de rechtsmacht, opgenomen in een promesse en een pandrecht worden meestal gecombineerd in een enkele hypotheek overeenkomst document.
Controverse
Sommige advocaten hebben betoogd dat kredietverstrekkers niet kundig voor een eigenschap te verhinderen zitten moeten wanneer het fysieke orderbriefje zelf kan niet worden geproduceerd. Dit is een omstreden kwestie en, zoals van 2010, werd nog steeds onduidelijk en besproken op basis van de stand-by-stand.