Aankoop van een huis gaat om een veel papierwerk en documenten worden ondertekend. De meeste mensen gebruiken een hypothecaire lening voor de financiering van de aankoop. In het algemeen uitbrengt een koper een bod op het huis dat hij wenst te kopen. Als de verkoper het voorstel accepteert, moet de koper een lening in dat bedrag minus eventuele aanbetaling goedgekeurd te krijgen. Wanneer de overdracht voltooid is, de verkoper moet het ondertekenen van een akte van de garantie en de koper ondertekent een soort beveiligingsinstrument met de bedoeling om het terugbetalen van de lening. De staat Georgia noemt dit instrument een akte van de veiligheid, terwijl anderen het een hypotheek of een daad van vertrouwen noemen.
Akte van de garantie
Garantie daden handelen om de overdracht van eigendom of overdracht te voltooien. De verkoper is meestal een individu of een bouwbedrijf. De verkoper heet de kredietgever op de daad. De koper, genaamd de gerechtigde, is de persoon die de aankoop van het huis. De Akte van taal vervoert alle eigendomsrechten van de kredietgever aan de gerechtigde. Wanneer een akte van de garantie wordt gebruikt, is er ook een impliciete garantie dat de kredietgever een schone titel aan het bezit houdt. Deze garantie beschermt de koper als de aanvraag is ingediend op de eigenschap in de toekomst van een vorige eigenaar, de schuldeiser of de houder van het pandrecht. De verkoper kan aansprakelijk bewijs te leveren van een duidelijke titel.
Veiligheid daad
Wanneer een hypothecaire lening is verkregen in Georgië, moet een daad van de beveiliging worden ondertekend op het tijdstip van sluiting van de lening. In dit document staat dat de koper, aangeduid als een lener nu heeft genomen uit een lening van de hypotheek voor de eigenschap in kwestie. De veiligheid daad stelt duidelijk alle partijen die betrokken zijn bij de transactie, met inbegrip van de namen van de kredietnemer en de kredietverlener. Zij stelt ook het leningsbedrag en de vervaldatum, of wanneer het volledig moet worden betaald. De daad van de veiligheid verder wordt uitgelegd op de voorwaarden van de lening, wanneer betalingen moeten voldaan worden en wat de voorwaarden van een gemiste betaling zijn. Globaal, is de veiligheid akte levert het bewijs van schuld en plaatst een pandrecht op de eigenschap. Zodra de lening volledig is betaald, de hypotheekverstrekker annuleert de daad van de veiligheid en het onderpand wordt verwijderd.
Voorwaarden
Veiligheid daden bepalen de voorwaarden voor gemiste betalingen en het verhinderingsproces. Afhankelijk van de staat waarin de goederen zich bevinden, wellicht verhinderingen worden bemiddeld door middel van het gerechtelijk apparaat. Veiligheid daden vereisen echter geen Hof interruptie. Wanneer een security akte is ondertekend, kan de kredietgever afscherming zonder een gerechtelijk bevel beginnen. Dit versnelt het proces en elimineert juridische kosten voor de kredietgever.
Opname
Hoewel veiligheid daden en garantie daden op aparte manieren functioneren, moeten zowel worden ingediend in de county land records systeem. Dit zorgt ervoor dat de juiste informatie wordt weergegeven op de toekomstige titel zoekopdrachten gedaan op het terrein. In Georgië is de griffie van de superior court verantwoordelijk voor het registreren en onderhouden eigendom records van ieder graafschap. De documenten moeten ook voldoen aan de voorschriften van de opname door de staat en de graafschap.
