Het recht om iemand anders om beslissingen te nemen namens u kan meestal worden overgebracht door middel van het verlenen van een volmacht. Deze documenten kunnen een persoon (meestal de opdrachtgever genoemd) naar een andere persoon (meestal aangeduid als de gemachtigde of advocaat-in-feit) verlenen om beslissingen te nemen voor hem. Volmachten kunt toepassen op de onroerend goed transacties, hetzij expliciet of impliciet vanwege de kracht die zij verlenen.
Generaal POA
De breedste verlening van volmacht (POA) komt uit een algemene POA. Deze documenten kunnen de agent op te treden namens de opdrachtgever in alle wettelijk toegestane beslissingen, met inbegrip van financiële en onroerend goed transacties. Agenten met algemene POA kunnen ongestraft nabij bij de beslissing over wat te doen met betrekking tot de hoofdsom, met inbegrip van kopen of verkopen van onroerende goederen namens de volmachtgevers.
Beperkingen
Volmachten kan ook worden gemaakt voor specifieke doeleinden. Deze POA worden over het algemeen beperkt POA genoemd en zo breed of zo eng als de belangrijkste wensen kan worden aangepast. Meestal beperkt POA toestaan agenten van onroerende goederen het recht om te gaan onderhandelen namens de opdrachtgever, die namens haar optreedt als de agent probeert te kopen of verkopen van onroerend goed.
Conditionaliteit
Sommige volmachten niet van kracht worden totdat bepaalde gebeurtenissen of voorwaarden wordt voldaan. Deze worden over het algemeen aangeduid als verende POA en onroerend goed zo goed kunnen toepassen. Bijvoorbeeld, kan een principal verlenen verende POA in het geval hij wordt ziek of gewond. Dergelijke POA kan algemene of beperkte, en de mogelijkheid om te vervreemden of het kopen van onroerend goed kan verlenen aan de agent.
Duurzaamheid
Volmachten meestal beëindigen zodra de opdrachtgever niet in staat om in te trekken hen. Dit betekent dat als de belangrijkste sterft, of anders wordt arbeidsongeschikt, de bevoegdheden van de agent zijn, onmiddellijk beëindigd. Zelfs als de agent had algemene POA, is die persoon niet langer kunnen optreden namens de volmachtgevers. Een POA kan echter worden gemaakt duurzaam, wat betekent dat de agent kan optreden zelfs na de volmachtgevers arbeidsongeschiktheid. Duurzaam POA moet expliciet worden toegekend, en wordt meestal gebruikt voor de gezondheidszorg of successieplanning situaties.
Documentatie
Hoewel elke lidstaat verschillende wetten inzake het gebruik van volmachten heeft, eisen alle Staten dat deze bevoegdheden moet schriftelijk worden verleend. Opdrachtgevers kunnen deze bevoegdheden verlenen aan elke bevoegde agent, over het algemeen door middel van geschriften die zijn ondertekend door beide partijen. Vastgoed volmachten kan worden overgebracht door middel van talrijke POA, maar tenzij toekenning algemene POA, het document mogen over het algemeen uitdrukkelijk toestaan dat de agent vastgoedtransacties uit te voeren.