De IRS kan een uitsluiting van vermogenswinstbelasting voor belastingplichtigen die hun primaire woningen verkopen. De vrijstelling is toegestaan tot een bepaald bedrag van de winst, gebaseerd op de status van de indiening van de taxpayer(s). To claim de uitsluiting, moet u de transactie meldt op IRS schema D en het formulier koppelen aan uw 1040 inkomensbelastingaangifte. Het bedrag van de verkoopopbrengst die u moet claimen is aan u gemeld op formulier 1099-S. De titel bedrijf dat verwerkt van de verkoop moet mail het formulier naar u door het einde van januari.
Uitsluiting bedragen
Het bedrag dat u van vermogenswinstbelasting op de verkoop uitsluiten kan is $250.000 wanneer de status van uw indiening single is, hoofd van het huishouden of getrouwd afzonderlijk indienen. Als de status van uw indiening getrouwd gezamenlijk indienen is, kan u $500.000 uitsluiten van uw meerwaarden. Om te bepalen uw potentiële winst, aftrekken van de verkoopprijs van uw aankoopprijs. Als het resultaat negatief is, u hebben van een verlies op de verkoop en zijn geen kapitaalwinst belasting verschuldigd. Als het resultaat positief is, het bedrag van de uitsluiting van toepassing. Als uw verkoopopbrengst uitsluiting bedragen, dient u de vermogenswinstbelasting op het verschil betalen.
Tijd in huis
Om te kwalificeren voor de vrijstelling, moet u hebben gewoond in het huis als uw hoofdverblijfplaats voor ten minste twee van de laatste vijf jaar vóór de verkoop. Om te voldoen aan deze test, hoeft de jaren niet te worden opeenvolgende. Bijvoorbeeld, kan u wonen in het huis voor één jaar, huren het huis voor de volgende drie en wonen in het huis opnieuw tijdens het laatste jaar van de vijfjaarlijkse test. U kan worden vrijgesteld van het voldoen aan deze test als u verkocht voor specifieke redenen die buiten je controle. Voorbeelden van deze omstandigheden zijn gezondheid, overlijden, echtscheiding of natuurramp voorvallen. U kan ook in aanmerking als de verkoop als gevolg van de verplaatsing van de baan is en uw nieuwe baan ten minste 50 mijl uit de buurt van uw oude baan is.
Meerdere huizen
Als u meer dan één huis dat u tijdens het jaar verkocht bezit, kan je alleen aanspraak maken op de vrijstelling voor een verkoop. U moet voldoen aan bepaalde tests om te bepalen van de primaire residentie regels in fiscale jaar waar meerdere verkoop worden gemeld. Naast de keer in zelfbestuur, moet u wellicht om vast te stellen ingezetenschap extra door informatie te verstrekken aan de belastingdienst, indien gevraagd. Voorbeelden van items die de IRS kan vragen voor een rijbewijs tonen uw adres, het adres van uw baan, bankrekening locaties en kopieën van regelmatige declaratieformulieren die aantonen dat uw factuuradres.
Ongehuwde gezamenlijke eigenaars
Als u het huis met iemand die uw echtgenoot niet bezit, is elke eigenaar in aanmerking voor de $250.000 uitsluiting eis wanneer alle andere tests wordt voldaan. Dit scenario kan optreden wanneer twee niet-gehuwde mensen mede-eigenaar van de woning en gebruik het als hun hoofdverblijfplaats, zoals een vriend en vriendin, ouder en kind of binnenlandse partnerschap paar.