Interne Revenue Service formulier 1099-S wordt gebruikt om onroerend goed transacties te melden. Het formulier vindt u aan de verkoper van het huis bij het sluiten en bevat transactiedetails die zal helpen bij de voorbereiding van de iemands individuele aangifte inkomstenbelasting. Individuen die een formulier 1099-S hebben ontvangen verslag jaarlijks uit hun persoonlijke inkomsten-belastingen op vorm 1040 of formulier 1040A. Formulier 1040-EZ is niet beschikbaar voor gebruik wanneer onroerend goed transacties moeten worden gerapporteerd.
Formulier voor evaluatie van 1099-S
Review formulier 1099-S voor nauwkeurigheid ontvangen. Controleer of de datum van verkoop, de bruto-opbrengst, het adres van het onroerend goed verkocht en de identificatiegegevens van de filer. De filer is de persoon die het onroerend goed verkocht. Van de filer federal fiscaal identificatienummer is van het individu sofi-nummer. De cedent informatie geldt voor de koper van het onroerend goed. Als er fouten in op het formulier zitten, neem dan onmiddellijk contact op met de uitgevende instelling. Deze informatie wordt gerapporteerd aan de belastingdienst.
Berekenen van de winst op de verkoop
Formulier 1099-S gebruiken voor het bepalen van de winst uit de verkoop van het onroerend goed, die zal worden gerapporteerd over de BTW-aangifte. De winst wordt berekend door aftrekken van dat de verkoop opbrengst van de aankoopprijs. De kosten van verbeteringen op het terrein kan ook worden afgetrokken van de verkoopopbrengst. Dit vermindert uw te rapporteren winst. Verbeteringen moeten een gebruiksduur van één jaar of meer, zoals dakbedekking, windows of toevoegingen. Verbeteringen die niet van de verkoopprijs afgetrokken zijn zijn items die regelmatig onderhoud zoals schilderen, gazon service of nieuwe deurknoppen. Verkoopkosten, met inbegrip van provisies, vergoedingen, juridische kosten en kosten van leningen door de verkoper, betaalde reclame zijn ook afgetrokken van de verkoop aan het verminderen van de te rapporteren winst.
Opnemen van de winst op schema D en formulier 8949
Het opnemen van de winst uit de verkoop van onroerend goed op het formulier 8949-, verkoop- en andere bepalingen van kapitaalgoederen die vervolgens over aan schema D, meerwaarden of verliezen dragen zal. Formulier 8949 zowel schema D zijn gekoppeld aan vorm 1040 of 1040A. De winst wordt gemeld op lijn 1, op korte termijn meerwaarde of lijn 3, op lange termijn meerwaarde op formulier 8949. Als het onroerend goed werd gehouden voor minder dan een jaar, is het een korte termijn winst; Als gehouden voor meer dan een jaar, is het een lange termijn winst. In het geval er een verlies op de verkoop van het onroerend goed gerealiseerd was, moet het verlies worden gerapporteerd op formulier 8949 en schema overleden Echter het verlies niet aftrekbaar is en niet uw belastingen verlaagt. Opnemen van het verlies op hij passende regel van schema D, maar neem niet in het totaal vermeld in kolom F.
Record reële grondbelasting op schema A
Formulier 1099-S verslagen het bedrag van de onroerende voorheffing betaald door of ten laste van de koper ten tijde van de transactie van onroerend goed in vak 5. Het juiste bedrag van de onroerende voorheffing op aftrek op schema A, gespecificeerde inhoudingen, dient niet elke onroerende voorheffing gemeld in vak 5. Verslag onroerende voorheffing betaald gedurende het jaar op lijn 6 van planning A. planning A zal worden gehecht aan de vorm 1040 of formulier 1040A.
Belasting indienen van uitzondering
Formulier 1099-S is niet vereist als voorwaarde dat ingeval een individu verkocht zijn hoofdverblijf en heeft een winst op de verkoop van 250.000 dollar of minder; 500.000 dollar of minder in het geval van gehuwde personen een gezamenlijke belastingaangifte indienen. Deze uitsluiting van de winst is toegestaan door de IRS-Code sectie 121. Bovendien, is de winst uit de verkoop niet verplicht te worden gerapporteerd op de individuele BTW-aangifte. Nochtans, is het raadzaam dat de verkoop worden gerapporteerd op schema D met een briefje op de volgende regel dat de winst uit de verkoop uitsluitbare onder IRS sectie 121. Record "Sectie 121 uitsluiting" in kolom A van de D van de planning en de winst worden uitgesloten in kolom F.