Bent u bezig met het sluiten van een nieuw huis, heb je waarschijnlijk mensen vertellen u probeert te plannen het aan het einde van de maand. In feite, zijn er zowel voor- en nadelen aan deze benadering. Het bespaart u wat geld bij het sluiten, maar uw eerste hypotheek zal worden betaald in een kortere periode.
Termijn te verrichten betalingen
De term "achterstallige betalingen" heeft een negatieve connotatie, maar wanneer je in het kader van uw eerste hypotheekbetaling nemen, het is eigenlijk een goede zaak. Wanneer u dat de eerste betaling, het heeft betrekking op de vorige maand, juist het tegenovergestelde te verhuren. Wanneer u een lease-betaling, betaalt u op voorhand voor de komende maand. Dit onderscheid is cruciaal voor de rente die u betaalt op het dichtgaan, zo goed als wanneer uw eerste betaling als gevolg komen zal.
Rente
Het wordt algemeen aangenomen dat sluiten laat in de maand is het beste want het kost u minder uit eigen zak. Namelijk dat je zult uiteindelijk maken de eerste hypotheekbetaling voor de vorige maand, dient u te betalen rente bij het sluiten tot de eerste dag van die maand--het resterende aantal dagen in de maand die u op de eigenschap sluit. Bijvoorbeeld, als u op 20 September sluit, moet u betalen rente voor de periode vanaf die datum tot en met 30 September – 11 dagen inclusief. Als u op 10 September sluit, betaalt u 21 dagen waarde van rente- ongeveer twee keer zoveel. Het niet verpakt in uw lening en het heeft geen invloed op de lening op lange termijn op enigerlei wijze. Je moet het schrijven van een cheque voor het bedrag bij het sluiten.
Wanneer u uw eerste hypotheekbetaling, dat de betaling zal omvatten rente voor de 30 dagen vóór de vervaldatum--vanaf de dag van de vorige maand eerste. Het geld dat u bij het sluiten betaalt heeft betrekking op het belang tot dit punt.
De eerste betaling
Bent u bezorgd over hoeveel geld moet je verzinnen bij het sluiten, dan sluiten laat in de maand de betere deal is. Maar als je meer betrokken met hoeveel dagen u kan gaan zonder dat de eerste hypotheekbetaling, is het beter in het begin van de maand te sluiten. Uw eerste hypotheekbetaling niet kan komen als gevolg gedurende ten minste 30 dagen na het sluiten en het moet worden gepland voor de eerste van de maand. Als u op 10 September of September 20 sluit, uw eerste betaling zou verschuldigde 1 November – de volgende beschikbare eerste dag van de maand na de 30 dagen zijn verstreken. Dit betekent dat als u op 10 September sluit, uw eerste hypotheekbetaling niet verschuldigd voor nog eens 51 dagen, 20 dagen voor het evenwicht in September en oktober van 31 dagen. Maar als u op 20 September sluit, je hebt om te komen met dat de eerste hypotheekbetaling slechts 41 dagen na het sluiten.
Grace Periods
Een ander ding in mening te houden is dat de meeste hypotheken respijtperioden, niet alleen voor dat de eerste hypotheekbetaling maar voor hen allen hebben. Het is meestal 15 dagen – uw betaling is eigenlijk "late" tot die tijd niet. Als u wilt berekenen van uw eerste betaling tot de draad, u kunt dit overstag op, maar je waarschijnlijk niet wilt vertrouwen op deze maand na maand. Als u opstaan een beetje struikelde op een bepaald punt en de deadline missen, zul je eindigen met aanzienlijke achterstallige betalingen en een ding op uw kredietgeschiedenis.
