Waarvoor minder strenge krediet en aanbetaling eisen dan conventionele leningen, zijn woningkredieten, aangeboden door de Federal Housing Administration dramatisch toegenomen sinds het midden van de jaren 2000, volgens het huis kopen van Instituut. Terwijl FHA leningen delen verschillende overeenkomsten met conventionele hypotheken, het proces nodig is om te ontvangen van definitieve goedkeuring--wissen om te sluiten--heeft voor FHA leningen enkele verschillen. Deze verschillen kunnen invloed hebben op de tijd die nodig is om te sluiten op een huisaankoop.
FHA leningen
De FHA gemaakt van programma's voor betaalbare leningen van het huis, het aanbieden van garandeert dat de deelnemende kredietverstrekkers geld in het geval van de lening wanbetalingen zal vergoeden. Deelnemende kredietverstrekkers werken met potentiële kredietnemers, uit de toepassing van de oorspronkelijke lening aan de verzekeringstechnische en definitieve goedkeuring van FHA woningkredieten. Deelnemende kredietverstrekkers gebruik van FHA verzekeringstechnische procedures en richtlijnen. Terwijl de FHA stand voor de programma's gebracht tot, worden definitieve goedkeuring en financieringsbesluiten gemaakt door deelnemende kredietverstrekkers, niet de FHA.
Vereiste documentatie
De FHA vereist om te verwerken lening besluiten, bepaalde unieke documenten worden opgenomen in toepassingen. De belangrijke mededeling voor huizenkopers o verzicht van FHA leningen, waarin belangrijke informatie zoals de verzekeringseisen hypotheek en rente. Het voor uw eigen veiligheid: Get een inspectie document versterkt het belang van het verkrijgen van een huis inspectie bij de aankoop van een huis. De op de hoogte consumenten keuze openbaarmaking aankondiging biedt kredietnemers met een vergelijking van een monster FHA lening en een conventionele lening, benadrukken de verschillen in kosten tussen de twee soorten leningen. De Amendatory-component en Real Estate certificering document behandelt hoe de waarde van de woning mag niet hoger zijn dan de geschatte waard. De energie efficiënte hypothecaire openbaarmaking informeert geïnteresseerden op het vermogen om bepaalde specifieke huis energie-verbeteringen en omvatten de kosten van deze verbeteringen in de hypotheek. Het laatste document--de openbaarmaking van de Arm FHA--moet alleen worden opgenomen als de voorgestelde hypotheek een verstelbare tarief hypotheeklening is.
Laatste verificatie
Na ontvangst van een volledig ingevuld aanvraagformulier pakket, is de kredietgever FHA-goedgekeurd verantwoordelijk voor het overnemen van de huislening voor definitieve goedkeuring en afgifte van een duidelijke te sluiten met behulp van de FHA richtsnoeren. Naast het herzien van de juistheid van de documenten met de aanvraag zijn ingediend, zal de underwriter Controleer of financiële documenten, zoals bankafschriften of betalen van stubs, om te controleren of de potentiële lener gedurende drie jaar voortdurend heeft gewerkt en heeft voldoende inkomen veroorloven huis betalingen. De underwriter zal ook evalueren bankafschriften en andere documenten om te bepalen of de koper heeft genoeg geld om te betalen voor de aanbetaling en het sluiten kosten. De geldschieter zal ook bepalen dat de kredietnemer geen uitstaande schulden met de federale overheid dat deelname aan het FHA-programma heeft, met inbegrip van onbetaalde studentenleningen of onopgeloste belastingschulden zou bar.
Afsluitende vergadering
Zodra alle documenten die nodig zijn getoetst en bevestigd en worden geaccepteerd door de kredietgever, de underwriter geeft een duidelijke te sluiten. Het definitieve bedrag van de kredietnemer moet brengen aan de slotvergadering geld zal ook worden bepaald en berekend. De koper kan betalen definitieve regeling kosten met een kascheque of met een draad op de slotvergadering overdragen.
