Hypotheekverstrekkers bieden huiseigenaren enorme hypotheek menu's, van oude ouderwetse vaste rente leningen aan meer innovatieve verstelbare-rate leningen. U moet het onderzoek van hun functies voor het kiezen van een hypotheek. Verstelbare-rate hypotheken bekend als "hybriden" bieden een scherp geprijsde inleidende rente, maar uw tarief verandert gedurende de duur van uw terugbetaling. Een hybrid ARM's tarief-aanpassing perioden worden beschreven in termen van de frequentie van tariefwijzigingen en het maximumbedrag van de koers kan schommelen, bekend als kapitaal. Een 5/2/5-ARM kunt wijzigen door op de eerste aanpassing, 2 procent tot 5 procent daarna, en met niet meer dan 5 procent gedurende de levensduur van de lening.
Caps beschrijven toegestane tariefwijzigingen
Een hybride ARM wordt beschreven volgens de eerste teaser-periode en het interval tussen de latere tariefwijzigingen. De lage, vaste rente gedurende de teaser is minder dan die van vastrentende leningen. De meest voorkomende hybriden zijn 3/1, 5/1, 7/1 en 10/1 ARMS, carry die drie jaar, vijf jaar, zeven jaar en 10 jaar vaste rente perioden, respectievelijk. Elk van deze is onderworpen aan een tariefwijziging elk jaar na de oorspronkelijke tarief aanpassing, vandaar de 1. Het GLB van 5/2/5 tariefstructuur is gebaseerd op deze aanpassing intervallen.
Caps voorkomen drastische tariefwijzigingen
Als u wilt behouden wat voorspelbaarheid en stabiliteit, zijn hybride wapens afgetopt op drie manieren. De ARM van een 5/1 met 5/2/5 doppen, betekent bijvoorbeeld dat na de eerste vijf jaar van de lening, kan niet het tarief verhogen of met meer dan 5 procent boven of onder de inleidende tarief verlagen. Voor elk jaar daarna, kan niet het tarief fluctueren meer dan 2 procent. Gedurende de looptijd van de lening bereiken de rente niet meer dan 5% boven de aanvankelijke rentevoet of duik 5 procent lager zijn dan het eerste.
Hogere Caps kunnen toepassen
De 5/2/5-caps is meestal van toepassing op 5/1, 7/1 en 10/1 wapens. Hybriden met minder dan een periode van vijf jaar teaser meestal beginnen met een cap van 2 procent, in plaats van een GLB van 5 procent. Het jaarlijkse 2 procent GLB is typerend voor de meeste armen, ondanks de lengte van de beginperiode van de vaste rente. De uiteindelijke levensduur cap is meestal 5 procent of 6 procent, afhankelijk van de aflossingsperiode van de lening.
Welke Else is een naam?
Een 5/2/5-ARM is gebonden aan een bepaalde index. De meest voorkomende indexen die bepalend zijn voor ARM tarieven behoren tot de London Interbank Offered Rate, of LIBOR, en de 11e District kosten van fondsen Index of COFI. U kan dus, een LIBOR of COFI ARM worden aangeboden. Schommelingen zijn gebonden aan de opgegeven index, plus een marge van ongeveer 2 tot 3 procent.
