Houden de kwaliteit van een buurt Texas Home verenigingen van eigenaren, of HOAs, door het aanbrengen van verbeteringen, handhaving van regels en het verlenen van diensten aan de bewoners. Om te werken, laden HOAs meestal contributie aan elke huiseigenaar, die sterk kunnen verschillen afhankelijk van de vereniging. Wanneer huiseigenaren niet betalen contributie zo nodig, de vereniging kunnen zetten van een pandrecht op de delinquent eigenschap en, uiteindelijk, verhinderen op het huis.
Hoe Verwijzigingen worden gemaakt
Pandrechten, een afkorting voor beoordeling pandrechten, kunnen een huiseigenaar zodra delinquent op zijn betalingen worden ingediend. Meestal moet de HOA het bericht van lien indienen bij het kantoor van de county recorder in de provincie waar de eigenschap zit. Op dit moment het pandrecht hecht aan de eigenschap en blijft gekoppeld aan de eigenschap totdat het is betaald. Het onderpand zelf betekent niet dat het huis zal worden afgeschermd, of verkocht, te betalen het achterstallige contributie, maar is de eerste stap in de afscherming proces.
Betaling plannen
Onder een Texas wet in 2011, moeten HOAs met meer dan 14 veel bieden een huiseigenaar die een alternatieve betalingsplan om te helpen de huiseigenaar verstrikt raken op zijn contributie. De HOA kan niet een pandrecht bestand zonder eerste het aanbieden van een betalingsplan dat zou duidelijk de schuld in niet minder dan drie maanden. HOAs toeslagen of straffen voor de betalingsplan kan niet opladen, en elke HOA moet haar betaling plan richtsnoeren vastleggen in de county records.
Wet van Texas vereist HOAs toe te passen van een huiseigenaar betalingen eerst op van de huiseigenaar delinquent contributie voor de waarden die momenteel verschuldigd zijn. Dit ruimt de huiseigenaar de achterstallige bedragen in plaats van zodat ze kunnen toenemen, ouder en ouder. Echter, als een huiseigenaar op de alternatieve betalingsplan wanbetalingen, kunt de HOA betalingen toepassen maar zij wenst.
Geval van de Verhindering
Zodra de HOA een pandrecht goed op de eigenschap van de huiseigenaar geplaatst heeft, Texas geval recht dat toelaat de HOA voort te zetten van een afscherming. Hoewel van de HOA pandrecht voor een relatief klein bedrag worden kan en kan worden afgelezen na een van de eigenschap hypotheek, is dit pandrecht kan nog steeds een afscherming verkoop. De HOA moet Ga eerst naar de rechter om een beslissing waardoor de HOA te verhinderen en verkopen het pand om het achterstallige contributie betalen. Hoewel dit een juridische optie, is het ongewoon voor HOAs eigenlijk een afscherming om geval te nemen al de weg naar het Hof.
Afscherming koop
Zodra de HOA heeft ingediend zijn pandrecht en toestemming gekregen van de rechtbank te verhinderen, moet de HOA bekendmaken van de Verhindering van de verkoop. Gewoonlijk moet de HOA post een bericht van verkoop bij het county courthouse, bestand een Verhindering van de merken county ter griffie en mail een kopie van de kennisgeving naar de huiseigenaar op zijn laatst bekende adres. Texas hoeft echter niet de HOA publiceert zij een mededeling in de krant of zorgen dat de huiseigenaar is eigenlijk in kennis gesteld van de zaak.
De verkoop kan vervolgens worden uitgevoerd, en de meeste Texas verkoop vindt plaats op de trappen van het county courthouse. Verkoop zijn uitgevoerd als een openbare veiling en zijn definitief. Texas huiseigenaren hebben niet een recht kopen hun eigendom terug nadat het is verkocht bij een afscherming verkoop of inwisselen.
