Een crediteur heeft verschillende manieren om een onbetaalde schuld, met inbegrip van het nastreven van de activa van de schuldenaar door middel van wage garnishments en inbeslagneming van geld op een bankrekening te verzamelen. Een condo is een troef van de eigenaar van de condo en sommige schuldeisers gebruik maken van een pandrecht op een condo te verzamelen over achterstallige schuld. Een pandrecht is een zekerheidsstelling in de titel van een onroerend goed, dus als u eigenaar van een condo is het verstandig om te begrijpen hoe een pandrecht kan invloed hebben op uw rechten op die goederen.
Verwijzigingen
Verwijzigingen worden geïnitieerd om uiteenlopende redenen, waaronder een Hof-besteld vonnis tegen u, en vaak worden geplaatst omdat de eigenaar van de condo geld schuldig is. Een vereniging van huiseigenaren plaatst een pandrecht op een condo indien de eigenaar van het appartement niet heeft betaald de contributie van de HOA krachtens de associatieovereenkomst van de huiseigenaar. Dit is de meest voorkomende reden voor de plaatsing van een pandrecht op een condo. Sommige staten vereisen de HOA tot het dossier van het onderpand met de recorder van daden. In andere landen, is een pandrecht automatisch zodra de eigenaar van de condo delinquent op de HOA contributie wordt beoordeeld.
Betekenis
Zodra een HOA een pandrecht tegen de condo plaatst, worden de condo niet verkocht totdat het onderpand is betaald. Bovendien, als het voorrecht is niet betaald, de HOA heeft het recht te willen verhinderen op het terrein. Een verhindering houdt zult u niet langer de eigenaar van de condo. Sommige staten vereisen justitiële verhinderingen, wat betekent dat de Verhindering vereist een hoorzitting voor de rechter en de rechter moet het afgeven van een gerechtelijk bevel dat de verhindering. Andere Staten zijn buitengerechtelijke, wat betekent dat de HOA hoeft niet om een gerechtelijk bevel alvorens aan te vangen afscherming tegen de eigenschap.
Overwegingen
Een hypotheek of fiscale pandrecht op de condo is superieur aan het voorrecht door de condo vereniging geplaatst. Tenzij die worden betaald, dit voorkomt dat de HOA verkopen de condo maar de HOA zal zitten kundig voor lease de condo aan iemand anders tegen marktwaarde. Een Verhindering van de HOA betekent ook, de HOA neemt bezit van de eigenschap van de condo eigenaar maar het elimineert niet de eigenaar van de verantwoordelijkheid voor de hypotheek gekoppeld aan de eigenschap, indien van toepassing.
Oplossingen
Volgens de Federal Trade Commission, als een schuldenaar in financiële moeilijkheden verkeert, is het best rechtstreeks contact opnemen met de schuldeiser en kennis van uw situatie. Als het voorrecht het resultaat van de delinquent HOA contributie is, van sommige HOA betalingsregelingen voor het verleden accepteert verschuldigde bedrag. Zodra de contributie recent zijn, zal het voorrecht worden ingetrokken. Als het voorrecht van een vonnis of een andere schuldeiser is, kunt spreken met de schuldeiser uitwerken van een regeling om de schuld betaald en het onderpand uitgebracht. Dit is vooral belangrijk als uw doel is om te verkopen het pand in de toekomst.