Hoofdlettergebruik tarieven, of GLB tarieven, zijn een belangrijk onderdeel van de waardering van de beleggingen in onroerend goed. Ze worden veel gebruikt door investeerders van onroerende goederen, brokers en financiële instellingen in het meten van de waarde van een eigenschap op basis van marktinformatie. Net als bij de P/E ratio's in de aandelenmarkt, GLB tarieven zijn een gids voor het meten van de waarde van een eigenschap ten opzichte van haar inkomsten. GLB marktrente goed is de sleutel tot succesvolle onroerend goed te investeren.
De formule van kapitalisatie tarief
Van een eigenschap GLB gelijk is aan de geprojecteerde volgende jaar netto bedrijfsresultaat gedeeld door de waarde. Netto operationele inkomen, of NOI, is gelijk aan bruto-inkomen minus bedrijfslasten. Bijvoorbeeld heeft een woning met een $10.000 NOI en een marktwaarde van $100.000 een 10 procent GLB-tarief. Waarde is ook geschat door het manipuleren van de formule. NOI gedeeld door GLB tarief gelijk is. Deze waardering raming heet de directe kapitalisatie-methode. NOI kan ook worden geschat. NOI is gelijk aan de waarde tijden GLB tarief.
Gebruik
Hoofdlettergebruik tarieven bieden een ruwe schatting van de rentabiliteit op een onroerend goed als het zijn gekocht met alle contanten en geen schulden. Vergelijkbare inkomsten eigenschappen van hetzelfde type verkopen meestal voor soortgelijke GLB tarieven in dezelfde markt. Marktrente GLB van onlangs verkocht, vergelijkbare eigenschappen, kan een investeerder schatten de waarde van een vergelijkbare woning. Met behulp van de cap rate formule is een veel voorkomende manier voor investeerders en makelaars te schatten de waarde van een eigenschap zonder gedetailleerde voorspellingen van toekomstige kasstromen van een eigenschap.
Veranderingen in de Cap-tarieven
GLB tarieven blijkt sentiment van de van een belegger in onroerend goed markten op basis van de prijzen betaalt hij voor eigenschappen. Vergroten en verkleinen cap tarief trends help waarschuwing een investeerder op veranderende marktomstandigheden. Omdat GLB tarieven zijn omgekeerd gerelateerd aan waarde, dalen GLB tarieven wanneer de prijzen als gevolg van de gunstige economische omstandigheden stijgen. GLB prijzen toenemen wanneer de prijzen dalen als gevolg van een onzeker economie, zoals een hogere opbrengst voor beleggers.
Beperkingen
Omdat de tarieven van het gemeenschappelijk landbouwbeleid zijn bepaald met behulp van de verwachte NOI voor alleen het volgende jaar, houdt geen de cap rate formule rekening met wijzigingen die zich in de daaropvolgende jaren voordoen kunnen. Bijvoorbeeld, niet zou de cap rate formule onthullen een verwachte stijging van de huurprijzen in twee jaar. Een ander aspect ontbreekt in het GLB tarief formule is de tijdswaarde van geld. Met behulp van de methode van de directe hoofdlettergebruik te schatten de waarde van een eigenschap niet ter verantwoording voor het totale rendement dat een investeerder van toekomstige kasstromen ontvangt.