In het algemeen overbrengen twee soorten daden in de VS eigendomsrecht tussen partijen, quitclaim daden en daden van de garantie. Quitclaim daden mensen vaak gebruikt voor overdrachten tussen familieleden of duidelijk eigenschap titel kwesties. In Alabama, quitclaim daden voor beide doeleinden worden kunnen, maar mensen gebruiken meestal om titel problemen te verhelpen. Quitclaim daden in Alabama wordt echter niet beschermen de gerechtigde tegen titel problemen en bieden geen garantie voor een duidelijke titel.
Quitclaim vs. garantie daad
Mensen gebruiken vaak garantie daden wanneer een verkoop van een onroerend goed. De Akte geeft een garantie door de kredietgever, dat hij de eigenaar van het pand en de eigenschap geen titel gebreken of Verwijzigingen aanwezig heeft. Als de eigenschap zich in de toekomst een kwestie met betrekking tot de titel ontwikkelt, heeft de kredietgever de verplichting om te helpen de gerechtigde te duidelijk de kwestie. Quitclaim daden bieden niet dit niveau van bescherming van de gerechtigde. Hun functie is alleen voor de overdracht van het belang de kredietgever heeft in de eigenschap aan de gerechtigde en biedt geen beloften voor een duidelijke titel. Beide soorten daden werken op deze manier in Alabama.
Gebruik
Een paar van de overdracht van de eigendom in te vullen kunnen mensen in Alabama quitclaim daden gebruiken. Vaak ze toevoegen of verwijderen van iemand als eigenaar van het pand, zoals in het geval van een huwelijk of echtscheiding. Zij kunnen ook een fout in een eerdere daad, zoals een spelfout corrigeren. In sommige gevallen mensen gebruiken ze aan gift een eigenschap aan een erfgenaam of begunstigde van een testament.
Opname
In Alabama is derechtbank probate county verantwoordelijk voor de opnames van het document en het bijhouden van registers. Het gaat hierbij om quitclaim daden. Voor een quitclaim akte vastgelegd in Alabama, vermeldt het de namen en de burgerlijke staat van alle kredietgever en bursalen. Het omvat tevens het postadres van de bursalen, alsmede de naam en het adres van de persoon die de Akte, in het algemeen een advocaat bereid. Een volledige juridische beschrijving van de eigenschap moet vergezeld gaan van de akte. Ten slotte moeten de kredietgever de quitclaim akte ondertekenen en hebben dit erkend door een notaris. Elke provincie in Alabama rekent een vergoeding van de opname voor daden.
Overwegingen
Volgens de website van LandAmerica verklaart Gordon v. Ward, een rechtszaak van Alabama, "wie heeft alleen een quitclaim akte aan land geen bescherming als een bonafide koper zonder kennisgeving aanspraak kan maken." Dit gaat terug naar het verschil tussen een daad, garantie en een quitclaim akte. De gerechtigde van een quitclaim akte ontvangt minder bescherming dan de gerechtigde van een akte van de garantie. In Alabama, moeten mensen een advocaat raadplegen voor advies over de beste keuze van de akte.