Een uitsluiting is een juridische procedure die uitkomst afhankelijk van acties die worden ondernomen door een rechtbank. Als een geldschieter wil verhinderen op een onroerend goed, moet dat actie worden ingediend in een lokale rechtbank. De kredietnemers in kwestie kunnen vervolgens wachten op gerechtelijke uitspraken van het Hof of bieden aanvullende informatie die u het pleiten van hun zaak, die kan leiden tot het Hof onderbreken en acties op basis van de nieuwe informatie te vertragen. Het is deze juridische geschillen en beslissingen die tot een "exploot bleef", of vertraging van afscherming leiden kunnen.
Afscherming proces
Het verhinderingsproces begint wanneer een lener kan een hypotheek niet meer betalen. Zodra de kredietnemer niet aan maandelijkse betalingen, de geldschieter stuurt waarschuwingen en binnenkort vindt de lening in gebreke zijn. De kredietgever houdt het huis als onderpand en vervolgens probeert te herstellen van het verlies van de betalingsproblemen lening door de verkoop van het huis. Om dit te doen, moet het huis aan de kredietgever passeren via gerechtelijke stappen, die in verschillende fasen, voorkomt zoals de rechter de marktafschermend indiening onderzoekt, een besluit neemt, actief de kredietnemer, en veilingen of awards van de eigenschap aan de kredietgever. De lener ontvangt berichten als deze fasen zijn voltooid.
Exploot bleef
Wanneer een dagvaarding, of specifieke schriftelijke bestelling, is gebleven, heeft het Hof besloten om een bepaalde actie, meestal de afscherming proces als een geheel te stoppen. Dit gebeurt vaak wanneer het Hof heeft in eerste instantie overeengekomen met de kredietgever en het exploot voor afscherming gegeven, maar de lener nieuwe informatie over zijn lening produceert. Soms is de lener vindt geld om te betalen de lening af, of wil in kennis te stellen van het Hof van illegale acties die worden ondernomen door de kredietgever. Het Hof zal in dit geval vaak "stay" of pauzeren van een dagvaarding, terwijl het bewijs wordt onderzocht, in welk geval de eigenschap wordt niet verhinderd totdat het Hof een beslissing kan nemen.
Voordelen en overwegingen
Als het Hof een exploot van afscherming blijft, is dit vaak goed nieuws voor zowel de lener en uitlener. Betekent dit meestal dat de problemen aan beide zijden zijn opgelost. Echter moeten leners niet afhankelijk zijn van dit soort gerechtelijke stappen om op te slaan van hun huizen. De beste tijd om te stoppen met een afscherming proces is voordat de geldschieter de zaak voor de rechter--brengt wanneer de kredietgever nog steeds bereid is te aanvaarden een lening herstructurering of andere opties. Griffierechten en verloren tijd maken het juridische proces duur, zelfs als het exploot is gebleven.
Andere mogelijke exploten
Verbleef kunnen ook andere exploten verhinderingen zijn gekoppeld. Het Hof kan bekijken of een optie--typisch voor 10 dagen uitstellen. Uitzetting orders, kan bijvoorbeeld worden bleef.