Vastgoed wetten verschillen per staat, zoals standaardverkoop vastgoed doet of aankoop contracten. Hoewel wetten variëren, zijn er gemeenschappelijke regels die van toepassing in de meeste staten zijn. In het algemeen, een verkoper is verplicht om te onthullen van een bekende eigenschap defect aan de potentiële koper---een niet te doen maakt de verkoper kwetsbaarder voor een toekomstige rechtszaak.
Koopcontract
Hoewel de regionale onroerend goed wetten kunnen de mate waarin een verkoper verplicht om volledige openbaarmaking aan de koper verstrekken dicteren, is een andere overweging de werkelijke koopcontract. De voorwaarden van de koopovereenkomst kunnen specifiek de situatie of treffen een dergelijk defect. Bijvoorbeeld, als de oorspronkelijke verkoopovereenkomst wordt gepreciseerd dat de verwarming systeem of keuken toestellen moeten in volgorde van de werken, de verkoper is verplicht om te herstellen van genoemde artikelen moeten ze breken nadat hij de koopovereenkomst heeft ondertekend en vóór het einde van escrow.
Full Disclosure
Te verminderen de mogelijkheid van een toekomstige rechtszaak, is het in het beste belang van de verkoper te verstrekken schriftelijk alle aangelegenheden van het defect of materiaal met betrekking tot de eigendom, voorafgaand aan de verkoop. Moet de verkoper ontdekken een probleem met de eigenschap na het ondertekenen van een verkoopovereenkomst, maar vóór de sluiting van de borg, moet ze blijkt dat aan de koper. Afhankelijk van de koopovereenkomst heeft een koper meestal het recht naar een verkoop annuleren als de eigenschap niet in dezelfde staat aan het einde van escrow als wanneer hij aanvankelijk de koopovereenkomst ondertekend.
Controleperiode
Aankoop-verkoopcontracten hebben meestal een inspectieperiode van de, die geeft de koper de mogelijkheid om te inspecteren de eigenschap in voordat het sluiten van de borg. Zelfs als de verkoper geneigd om te verbergen van het probleem is, er is een kans de koper zal het probleem ontdekken tijdens de controleperiode. Normaal gesproken de koper heeft het recht te verzoeken van reparaties door de verkoper gedurende de controleperiode, en indien de verkoper weigert om de herstelling, heeft de koper de mogelijkheid om te annuleren. Echter, de werkelijke voorwaarden en bepalingen van de controleperiode variëren door contract.
Definitieve Walk-Through
Afhankelijk van de koopovereenkomst heeft de koper meestal het recht voor om een definitieve walk-through vóór het sluiten van de borg. Een koper verwacht normaal de eigenschap worden in dezelfde staat als toen ze gemaakt het aanbod, met uitzondering van eventuele gevraagde reparaties gemaakt door de verkoper gedurende de controleperiode. Moet de koper ontdekken een probleem met het huis op dit moment, kan ze hebben het recht om te annuleren het aanbod.
