Wanneer u een aanwinst koopt voor het genereren van inkomsten, zoals een vakantiehuis, kunt u de jaarlijkse afschrijving van uw belastingen aftrekken. Afhankelijk van uw woning in de inkomsten en uitgaven voor het jaar, zijn kunt u mogelijk niet toe te passen van de aftrek van de afschrijving tegen uw inkomen. U moet nog steeds aanspraak maken op de aftrek, dus het is overgedragen voor toekomstig rendement, zoals geen voordelen biedt aan afschrijving niet te beweren.
Afschrijving
Ter bevordering van zakelijke investeringen, kan de Internal Revenue Service een aftrek voor de kosten van de activa die worden gebruikt om inkomsten te genereren. U kunt de volledige kostprijs van een actief niet kan aftrekken in het eerste jaar van gebruik. Deze aftrek moet worden gespreid over de verwachte levensduur van het activum aan haar jaarlijkse slijtage, bekend als afschrijving. De IRS bevat de verwachte levensduur van verschillende beleggingscategorieën onder het gedeelte van de afschrijving van haar website. Dit schema moet u gebruiken voor uw jaarlijkse aftrek.
Verhuur huis afschrijving
De IRS beschouwt een huurbezit te hebben een verwachte levensduur van 27.5 jaar. Voor het berekenen van uw jaarlijkse afschrijvingspercentage, verdelen door de levensduur van uw activa. Voor een huis van verhuur, kan u de 3,64% van de aankoopprijs elk jaar aftrekken. Door middel van een aftrek van afschrijvingen, verminderen u de basis van de kostprijs van uw huis. Als u uw huis verkoopt, uw basis geretourneerd belastingvrije en alle opbrengsten van de verkoop boven de basis belastbaar zijn.
Afschrijving overslaan
Wanneer u inkomen uit een bezit van de huur verdient, classificeert de IRS de inkomsten als passief inkomen. Passief inkomen wordt gegenereerd uit het bezitten van een actief, niet van uw eigen persoonlijke inspanningen. U kunt de aftrek van de kosten van een passieve activiteit tegen uw reguliere inkomen niet toepassen. Als de kosten van uw totale huursom uw huurinkomsten overschrijdt, doet de jaarlijkse afschrijving van uw huis niets ter vermindering van uw belastingen. Dit creëert een scenario waar lijkt het zinvol om te slaan afschrijving, zodat hebt u een hogere fiscale basis voor de toekomstige verkoop van uw woning.
Toegerekende afschrijving
Het maakt geen zin om overslaan van een aftrek van afschrijvingen, omdat de IRS afschrijving toerekent, wat betekent dat zelfs als u niet de afschrijving vordering tegen uw woning, de IRS is nog steeds van mening van het huis basis verminderd met de niet opgeëiste jaarlijkse afschrijving. U hebt de dezelfde basis van de geherwaardeerde kostprijs voor de verkoop van uw woning of u aanspraak maken op de aftrek van de afschrijving of overslaan. Vanwege de toegerekende afschrijving, u kan ook aanspraak maken op afschrijving, zelfs als u niet het dit jaar gebruiken. U kunt de aftrek naar voren dragen aan uw toekomstige fiscale aangiften.
