Bent u ondersteboven zijn van uw hypothecair krediet, zal ten gevolge van meer op uw huis dan het de moeite waard, het huis verkopen voor minder dan u verschuldigd bent nemen een tol op uw financiën. Kortom, wanneer u vindt jezelf onderwater en noodzaak om uw huis te verkopen, je kunt niet verkopen het voor genoeg geld te betalen uw hypotheek schuld. Tenzij u toegang tot genoeg contant geld hebt te betalen de kredietgever het verschil, kunnen de gevolgen van andere opties voor u beschikbaar hebben verschillende effecten.
Gelet op de fiscale gevolgen
Terwijl de Internal Revenue Service u uitsluiten van sommige of alle van de winst kunt uit de verkoop van uw huis als u kwalificeert, verschillen de fiscale gevolgen als u de eigenschap voor minder dan de kosten of gecorrigeerde basis verkopen. Hoewel je het huis op een verlies, verkoopt als het uw hoofdverblijfplaats kan niet u het verlies aftrekken van uw inkomen bij het indienen van uw belastingen. Als uw geldschieter enig deel van de hypothecaire schuld blijven vergeeft, moet u dit bedrag als inkomen op uw federale belastingaangifte melden. Afhankelijk van de staat waar u woont, kan u worden gevraagd te melden als inkomen het kwijtschelden van schulden op uw staat belastingen evenals.
Inzicht in de gevolgen van een korte verkoop
Als uw geldschieter met een korte verkoop instemt, kunt u het huis verkopen voor minder dan het uitstaande saldo dat bent u verschuldigd op de hypotheeklening. Hoewel een korte verkoop u vermijden afscherming helpt, heeft het een negatief effect op uw credit score. Tenzij de geldschieter instemt met het verslag van de schuld aan de kredietbureaus, zoals volledig betaald, verschijnt de korte verkoop op uw credit verslag zoals "geregeld." Vergelijkbaar met een rekening betalen-off vertelt "vaste" andere schuldeisers het lezen van uw verslag dat u betaald alleen een gedeelte van de totale schuld u verschuldigd de hypotheekverstrekker.
Uw rechten weten
Hoewel sommige staten toestaan kredietverstrekkers te dagvaarden om te herstellen van de tekortkomingen van de hypotheek marktafschermend na, deze wetten in het algemeen niet van toepassing op korte verkoop tekorten. Sommige landen hebben wetten die verhinderen dat kredietverstrekkers willen oordelen van de deficiëntie na korte verkoop. Je moet praten met een advocaat om uit te vinden als hypotheekverstrekkers in uw staat u voor de deficiëntie kunnen aanklagen. Als de kredietgever een deficiëntie vonnis tegen u krijgt, kan het bevriezen van de bankrekeningen, Versier uw loon of een pandrecht plaats op andere eigenschap die u eigen.
Omgaan met schulden van de deficiëntie
Als een verschil tussen de verkoopprijs die je voor uw woning krijgt en het bedrag dat je nog steeds op uw lening van de hypotheek blijft bent, kan de geldschieter verkopen van de uitstaande schuld aan een incassobureau of vervolgen u in Hof. Om te voorkomen dat de negatieve impact op uw credit score, kunt u vragen de geldschieter om te annuleren van de resterende schuld--in welk geval wellicht u om meer belastingen te betalen. Als de geldschieter weigert, bieden genoegen nemen met een lager bedrag door het maken van een forfaitair bedrag. U kan zelfs kunnen onderhandelen met de geldschieter om te betalen de tekortkoming door de betalingen van de aflevering na verloop van tijd.
