De verkoop van een curator is een openbare veiling van onroerend goed waarin de eigenaar in gebreke op de hypotheek is. De trustee vergemakkelijkt het verhinderingsproces namens de geldschieter of de hypotheekbedrijf. De verkoop van een trustee doorgaans markeert het einde van de afscherming proces. Na de verkoop, wordt eigendom van de eigendom overgedragen aan de hoogste bieder.
Pre-verkoop
Voordat een trustee verkoop plaatsvinden kan, moet de eigenaar in gebreke zich op zijn hypotheek. Na aflossing van een hypotheek wordt gemist, heeft de schuldeiser recht op afscherming procedure inleiden om te verzamelen wat verschuldigd is. De schuldeiser moet opnemen een standaardaanduiding met de rechtbanken en stuur een kopie naar de lener en andere belanghebbende partijen.
Als de account niet is huidige gebracht, heeft de kredietgever het recht om door te gaan met de verkoop van vastgoed. De kredietgever moet een kennisgeving van de aanstaande verkoop vastleggen in de provincie waar de eigenschap is. In de meeste staten meestal de verkoop van een trustee 90 dagen nadat de schuldeiser de trustee verkoop registreert merken.
Registratie
De verkoop van een trustee treedt meestal op bij het county courthouse. Partijen die geïnteresseerd zijn in het bieden op een toekomstige eigenschap moeten registreren met hun naam, telefoonnummer en een kascheque voor een storting. Sommige staten vereisen een kleine aanbetaling zoals $10,000, terwijl anderen een bedrag dat groot genoeg is vereisen ter dekking van de volledige prijs van de woning. De controle wordt geretourneerd als de bieder het pand niet kopen.
Biedproces
De schuldeiser moet de curator een inschrijvingsbedrag opgeven. Dit bedrag bestaat uit de hoofdsom, rente, belastingen en vergoedingen verschuldigd op het terrein. Het geboden bedrag is meestal ter beschikking gesteld aan het publiek de dag van de verkoop of de dag vóór de verkoop. Bieden voor de eigenschap begint bij dit bedrag.
Wanneer bieden begint, wordt de uitvoering van de verkoop persoon introduceert een eigenschap en vraagt als iemand wil een bod uit te brengen. Als een belanghebbende aanwezig is, kan hij beginnen het bieden bij een bedrag boven de opening bod. Biedingen kunnen verhogen in een toename. Het pand wordt verkocht op de derde oproep voor het hoogste bod. Degene met het hoogste bod moet maken de trustee binnen een bepaald tijdsbestek, die per staat verschilt een cheque voor het bedrag van de biedingen.
Na de verkoop
Zodra de verkoop van de curator voltooid is, wordt de eigenschap akte geregistreerd in naam van de nieuwe eigenaar. De winnende bieder kan onmiddellijk bezit nemen van de eigenschap. Als de vorige eigenaar of verhuur huurders aanwezig zijn, moeten ze het ontruimen van de eigenschap en verwijder alle persoonlijke bezittingen. Als de huidige bewoners niet te verlaten het terrein, heeft de nieuwe eigenaar het recht om te beginnen met een proces van uitzetting en hebben ze verwijderd.
Overwegingen
De oorspronkelijke lener kan de hypotheek herstellen door te brengen van de huidige hypotheek. Als de eigenaar dit voordat de verkoop van de curator doet, kunnen de afscherming proces eindigt en de oorspronkelijke lener blijven in het huis. Zodra de hypotheek is hersteld, moet de kredietgever de trustee aankondigen. De curator moet vervolgens het beëindigen van het pand te koop.
