FHA woningkredieten worden gesubsidieerd door de Federal Housing Administration. Er zijn verschillende soorten hypotheken die onder deze paraplu vallen, maar ze zijn meestal ontworpen om gemakkelijker voor kredietnemers te veroorloven van een huis. Een specialiteit van deze leningen is de aanbetaling, of de hoeveelheid geld leners moet betalen upfront. Federal Housing Administration leningen hebben lage aanbetaling eisen---zo laag als 3,5 procent van de hypotheek---hoewel, in ruil daarvoor, vereisen zij verzekering hypotheekbetalingen. In andere opzichten FHA leningen handelen net als conventionele leningen---betaling is meestal vereist na de dood van de kredietnemer.
Leningen van het huis en de dood
Leningen van het huis zijn niet rechtstreeks beheerd door de Federal Housing Administration zelfs wanneer zij bent gesubsidieerd. Het bestuur maakt algemene eisen voor de hypotheken, maar de details en de meeste van de termen worden nog steeds bepaald door de kredietverstrekkers zelf. Om deze reden wordt een FHA lening van het huis meestal beschouwd als een conventionele lening wanneer de kredietnemer overlijdt. Dit betekent ook dat wetten leningen na de dood van een kredietnemer van staat tot staat veranderen kunnen, hoewel bepaalde aspecten van deze wetten soortgelijke in het hele land blijven.
Hypotheek-contracten
Net als andere hypotheken, worden verschillende delen van een FHA lening beheerst door het contract van de hypotheek zelf. In bepaalde gevallen zet kredietverstrekkers clausules in het contract waarmee erfgenamen over te nemen een lening nadat een kredietnemer, hoewel vaak overlijdt alleen als ze een credit-check passeren. Hierdoor kunnen de erfgenamen te houden FHA-gekocht huizen en betalingen op de leningen betrokken blijven maken. Het primaire verschil is in dit geval dat FHA leningen vereisen aanvullende verzekering hypotheekbetalingen van de erfgenamen---hetzelfde betalingen die de oorspronkelijke kredietnemer moesten maken.
Aflossing van schulden
Lenders toevoegen meestal in clausules die vereisen van directe betaling van de hypotheek volledig als de kredietnemer overlijdt. Het landgoed moet meestal verkopen van het huis deze schulden te betalen. Als schuld betalingen laat bent, heeft de kredietgever nog steeds de mogelijkheid te verhinderen op het huis. Erfgenamen mogelijk uitwerken van een akte in plaats van de Verhindering om dit te voorkomen. Het landgoed heeft voldoende middelen aan het afbetalen van de lening zonder de verkoop van het huis, kunnen dan de erfgenamen de eigenschap houden.
HECM
HECM staat voor huisgelijkheid conversie hypotheek, een soort omgekeerde hypotheek aangeboden door de Federal Housing Administration om te helpen de oudere kredietnemers. Een omgekeerde hypotheek niet het verzamelen van betalingen op de lening terwijl leners levend zijn en bezitten de eigenschap, maar het houdt tabs op belang en verzamelt fondsen van het eigen vermogen in het huis als het wordt verkocht of als de eigenaar sterft. In dit geval, indien de kredietnemer overlijdt, regelt de Federal Housing Administration lening strikt wat gebeurt er met de eigenschap wanneer de kredietnemer overlijdt. Het eigen vermogen van het huis wordt gebruikt voor het aflossen van de hypotheek plus eventuele geaccumuleerde rente, in plaats van vergen leners betalen terwijl ze in leven waren. Dit betekent dat het huis verkocht moet worden om te sluiten van de lening. Dit is alleen beschikbaar voor kredietnemers die gebruikmaken van het huis als hun hoofdverblijfplaats.