U ontvangt underwriter goedkeuring voor een huislening nadat u aan bepaalde voorwaarden voldoet, maar je nog werk te doen voordat de lening fondsen worden uitbetaald en Word je een huiseigenaar. Underwriter goedkeuring toont dat hebt u een kredietverlener goedkeuring te sluiten, maar het kan ook sommige treuzelende voorwaarden. Sluiten van een hypotheek met zich meebrengt ondertekening van een stapel van officiële documenten en de voorbereiding van de overdracht van geld en de titel. Spreek met uw lening officier na ontvangst van de definitieve verzekeringstechnische goedkeuring om ervoor te zorgen dat u begrijpt uw verantwoordelijkheden en termijnen voor afsluiting.
Dicht bij sluiten
Uw hypotheekverstrekker biedt een goedkeuringsbrief dat de overeengekomen op de leningsvoorwaarden en overige papierwerk of stappen die moeten worden voltooid Staten voordat het draden van fondsen voor de aankoop van uw huis. Zelfs al een brief vermeldt dat u bent "duidelijk te sluiten", het betekent niet dat uw werk is volledig gedaan. Het betekent gewoon dat het grootste deel van de voorwaarden nodig voor het bepalen van de kredietwaardigheid en uw vermogen om te betalen de lening verstreken van een underwriter beoordeling. De kredietgever heeft ingestemd met de home beoordeling, uw financiële documenten, titel en borg papierwerk.
Bezig met overige voorwaarden
De brief wellicht "voorafgaande aan-financiering" voorwaarden die de underwriter moet ontvangen en bekijken voordat financiering. Een geldschieter zal niet financieren uw lening totdat u aan deze voorwaarden werd voldaan, zelfs als u alle documenten die laatste lening ondertekenen. Gemeenschappelijke voorwaarden van voorafgaande aan-financiering omvatten: huiseigenaren verzekering, een overstroming verzekeringspolis indien nodig in uw omgeving, een definitieve zoeken naar vonnissen of Verwijzigingen tegen alle kredietnemers op de lening en een last minute krediet en werkgelegenheid controle. Uw verzekeringsagent kan bewijzen van de dekking, terwijl de titel bedrijf zoekopdrachten voert en uw geldschieter re-runs van uw krediet en contacten van uw werkgever. Uw geldschieter verzoeken informatie rechtstreeks van u, zoals gedetailleerde uitleg over de recente credit vragen of bankoverschrijvingen.
Laatste lening documenten ondertekenen
Moet u een afspraak om alle van de kredietverlener lening documenten ondertekenen. Dit vindt meestal plaats in een titel of escrow bedrijf voor een notaris. De huis verkoper, uw onroerende goederenagent of advocaat en de lening officier kunnen of kunnen niet aanwezig zijn bij de ondertekening, die vaak wordt aangeduid als "sluiten" of "nederzetting." Naast bekijken en ondertekenen van de kredietverlener documenten, waaronder een promesse en een hypotheek of een daad-van-trust document, goedkeuren u van een lijst van definitieve afsluiting kosten, een formulier bekend als de "verklaring van de nederzetting" of "HUD-1." Bij sluiting, jij en de verkoper kan ook teken de subsidie daad of een ander officieel document dat officieel overgedragen titel van verkoper naar koper.
Bedrading, financiering en opname
De borg of titel bedrijf stuurt uw ondertekende lening documenten terug aan de geldschieter voor herziening. Zodra de kredietgever is tevreden met alle papieren van de lening en de eventuele voorwaarden van voorafgaande aan-financiering, is de kredietgever klaar voor de financiering van de lening. Financiering omvat de leningsgeld uitbetalen, zodat de borg en titel bedrijf beginnen kunt om de verkoper te betalen en alle derde partijen bij de transactie betrokken. Op een gegeven moment tussen sluiten en financiering, u moet ook storten of draad fondsen aan borg voor elk bedrag dat u verschuldigd bent op basis van de HUD-1. Dit bevat meestal uw aanbetaling en het sluiten kosten. Zodra uw lening heeft gefinancierd, vaak de dezelfde dag of de volgende dag, het graafschap land records office records de titel overdracht documenten en het huis is officieel aan jou.
