Wanneer u een huis met een broer of zus of broers en zussen erven, is het eerste ding om te doen een gesprek over wat te doen met het. Hebt u de mogelijkheid van verkoop van het huis, het verhuren aan huurders of verplaatsen in het. Als u en uw broers en zussen niet eens, een broer of zus kan dwingen een verkoop door suing voor de partitie.
Verkoop van het huis
De onderhoudskosten en de belastingen van het bezit van een huis kan duur zijn, en één broer niet zo goed financieel als de anderen zou kunnen doen. Soms is de makkelijkste om te doen met een gedeelde huis verkopen en de opbrengst wordt gedeeld. Als dat is wat alle de broers en zussen willen doen, vergelijk de prijzen van recente huisverkoop in uw regio om te bepalen welke prijs je moeten vragen voor en de laagste u bereid zijn zou te gaan in de onderhandelingen. U hoeft niet te betalen van de vermogenswinstbelasting op de gehele verkoopprijs . Dat geldt overigens alleen naar een bedrag boven de basis--de marktwaarde van het huis toen uw ouders overleden
Het huren van het huis
Als u niet wilt om het huis te verkopen, is een andere optie om het te maken beschikbaar voor huur. Afhankelijk van locatie kunt u het uit te huur op lange termijn of seizoen. De laatstgenoemde kunnen een aantrekkelijke optie als u nog gebruiken het huis voor familiefeesten of twee keer per jaar, wilt omdat u kunt verhuren als een vakantiewoning op andere momenten om te brengen in inkomsten. Het verhuren van het huis kunt u ook laten de waarde van de eigenschap verhogen voor een tijdje voordat je verkopen
Deze optie is alleen realistisch als een van de broers en zussen leven dicht genoeg bij het huis om op te treden als de manager van het bezit. Anders, u ontstaan de toegevoegde kosten van het inhuren van een manager van het bezit om te gaan met huurders voor u.
Met behulp van het huis
Een van jullie kon verplaatsen in het huis, hetzij permanent hetzij als een tijdelijke oplossing terwijl u te wachten zit om de woning te verkopen. De broer of zus die verhuist in kunt nemen tijd sorteren via om het even wat uw ouders achtergelaten in plaats van haasten door het proces. De waarde van het huis kon na verloop van tijd verhogen, en de broer of zus die daar woont in aanmerking kan komen voor de uitsluiting van de meerwaarden van wonen in het huis gedurende ten minste twee jaar. Echter als je in het huis woont, niet kan u nog steeds wijzigingen aanbrengen aan de eigenschap zonder de toestemming van de andere eigenaren, zelfs als u bent de enige die daar woont en de verandering de waarde van het huis verhogen zou.
Wanneer u niet eens
Als u niet tot een akkoord met uw broers en zussen komen, kunt u een buy-out te regelen. De broer of zus die niet wil houden van het huis kan verkopen haar aandeel in het pand aan de anderen, waardoor haar te verhogen wat geld zolang de anderen met hun voorkeur plan.
Als een broer of zus zal niet akkoord met een buy-out, kunnen de anderen aanklagen voor de partitie. Deze optie kan duur en leidt gewoonlijk harde gevoelens tussen de broers en zussen, maar het Hof is waarschijnlijk om een partitie door verkoop uiteindelijk. Een partitie door verkoop, het huis is verkocht aan een derde-partij-koper en de opbrengsten worden verdeeld. Als de eigenschap kan worden onderverdeeld zonder verkopen het gerecht gelasten een verdeling in natura in plaats daarvan, in welk geval elke broer/zus deel van het pand zou ontvangen. Een verzoekschrift van de verkoop is echter waarschijnlijker.