Vastgoedmarkten zijn uiterst gelokaliseerde, maar bepaalde praktijken in het homebuying proces zijn universeel. Onroerend goed transacties in een klaar, bereid en in staat de koper in een concurrerende markt meestal hebben een ernstig geld storting (EMD) vereiste. Deze fondsen leidt hij het proces van de borg en Toon van de koper goeder trouw en intentie om de deal te sluiten. Korte verkoop kan ook eisen dat de koper serieus geld, te storten hoewel de voorwaarden rondom de behandeling variëren.
De basisprincipes
Een selectievakje of een kopie van een cheque die zijn uitgeschreven op een real estate brokerage van vertrouwen account of escrow bedrijf begeleidt de meeste aanbiedingen. Het bedrag van het deposito wordt weerspiegeld in het aanbod en varieert, hoewel het gebruikelijk minimumbedrag 1 procent van de verkoopprijs is. Een koper moet voldoende middelen hebben in zijn account ter dekking van het EMD, het geïncasseerd of van de rekening overgemaakt zodra de verkoper het voorstel aanvaardt. Het koopcontract staat het aantal dagen dat een koper kwijtschelding serieus geld fondsen moet aan borg. Het bepaalt ook de voorwaarden voor terugbetaling van het EMD.
Korte verkoop
Korte verkoop transacties geworden wijdverbreid in het hele land, zoals hypotheek standaard en afscherming alternatieven drastisch als gevolg van de economische neergang gestegen zijn. In een korte verkoop wil de verkoper haar huis verkopen voor minder dan ze dankt de geldschieter op de hypotheek. De opbrengst van de verkoop handelen als nederzetting voor de account, maar de kredietgever moet eerst het goedkeuren van de transactie. Korte verkoop zijn notoir lastig om te navigeren, aangezien de kredietverstrekkers variëren in hun tijdschema's voor de onderhandelingen over en het goedkeuren van korte verkoop contracten, die tot annulering van een koopcontract en terugbetaling van het EMD leiden kunnen.
Overwegingen
Het EMD kan invloed hebben op de beslissing van een verkoper te accepteren van een aanbieding. Een royale goeder trouw storting equaling 2 procent of meer van de verkoopprijs, vergezeld van up-to-date documentatie van de bron van de gelden, zal een aanbod en de verkoper vertrouwen in de koper versterken. Bereidheid om te storten van aanvaarding van de verkoper van het contract, in plaats van de goedkeuring van de geldschieter, geeft ook een aanbod een concurrentievoordeel, hoewel directe storting van het EMD niet altijd een vereiste voor korte verkoop contracten is. Een goede EMD op een korte verkoop toont de verkoper en de kredietgever de kredietnemer is geïnvesteerd en zet zich in voor het contract en meer kans om op te hangen daar tijdens het goedkeuringsproces dan iemand zonder geld op de lijn die is nog steeds winkelen en zetten aanbiedingen op verschillende eigenschappen.
Hoewel EMDs terugbetaald worden, zolang de koper binnen termijnen in het contract vastgelegd handelt, kan koppelverkoop up geld in depot worden ontmoedigend voor kopers. Bij annulering van een overeenkomst, de escrow bedrijf fondsen moet terugkeren, maar de koper kan verplicht tot het betalen van bepaalde kosten in verband met de transactie.
Gemeenschappelijke redenen voor de annulering van de korte verkoop contracten omvatten de geldschieter te lang duurt om goed te keuren van de verkoop, de verkoper of koper zijn ontevreden met de kredietverlener voorwaarden voor goedkeuring, het huis wordt verhinderd op of de verkoper beslissen te wijzigen of een ander afscherming alternatief zoeken.
In het kort verkoop, tijdschema's voor het storten van fondsen van de goede trouw of de maximale lengte van de tijd die een lener verwachting te wachten op een antwoord, voordat hij kan annuleren zijn gedefinieerd met een tegenvoorstel of addendum. Een korte verkoop addendum schetst bijzonderheden betreffende het EMD en kan verschillen per staat en vastgoed makelaardij.
