Er zijn verschillende kosten in verband met ruimtelijke ordening en overname, vooral op het gebied van olie- en gasindustrie speculatie en extractie. Één van deze kosten is de leasehold kosten, een last die regelmatig moet worden beschouwd omdat het snijdt in de winsten van de betrokkenen in deze sector. Deze leasehold kosten zullen variëren afhankelijk van elke afzonderlijke lease-overeenkomst.
Definitie
Leasehold kosten zijn niet noodzakelijkerwijs beperkt tot de olie-industrie, maar deze industrie is een van de eenvoudigste uitleg voor het begrip van de werking van de erfpacht. Een leasehold kosten verwijst naar de hoeveelheid geld die wordt betaald door een bedrijf of individu om een landeigenaar wanneer het bedrijf gelooft dat het kan boren voor en vinden genoeg olie hulpbronnen van het land te exploiteren. Om dit te doen, moet de oliemaatschappij verwerven rechten op het gebruik van het land al de oprichting van een lease-overeenkomst. Het bedrag dat de onderneming en de grondeigenaar overeengekomen staat bekend als de erfpacht kosten.
Fiscale overwegingen
De leasehold kosten is belangrijk wanneer het gaat om fiscale overwegingen. Oliemaatschappijen zal meestal uitlaat voor grootste deel van hun middelen in de boren inspanning. Wat dit betekent, in termen van de belastingsafschrijvingen, is dat de erfpacht kosten kan in hoofdletters worden geschreven door middel van een proces dat bekend staat als kosten uitputting. Kosten uitputting houdt aftrekken van de kosten van de lease van de winst gemaakt op de olie in de loop van het belastingjaar. Het proces van de toepassing van de leasehold kosten is echter niet zo eenvoudig als enkel de jaarlijkse kosten aftrekken. De Internal Revenue Service heeft specifieke en complexe formules voor te doen. Er zijn grenzen aan het bedrag dat voor de erfpacht ook kosten kunnen worden afgetrokken. Champ Oil Company, Inc. wijst erop dat de aftrek kan niet groter zijn dan 65 procent van het netto belastbaar inkomen van de belastingplichtige.
Verbeteringen
In sommige sectoren wordt de leasehold kosten ook geassocieerd met de verbeteringen die zijn aangebracht naar het land door de lessee terwijl de rechten op het land van de verhuurder. Afhankelijk van de industrie, kan er een drempel van hoofdletters en kleine letters, of een limiet waarnaar deze verbeteringen kunnen worden gebruikt als een fiscale afschrijving. Scholen zoals de Universiteit van Michigan leasen bijvoorbeeld regelmatig eigenschap van personen in de nabije omgeving van de school, wanneer de school expansie ondergaat. Op het moment van publicatie, zijn noodzakelijke verbeteringen aan eigenschap afgeschreven als onderdeel van een leasehold kostprijs die is niet toegestaan om meer dan $50.000 per jaar. In deze zin is de leasehold kosten niet alleen de kosten van het land zelf, maar ook het geld gebruikt voor de verbetering en het onderhoud.
Overwegingen
Andere factoren kunnen ook een impact hebben op het bedrag dat kan worden omgezet in een hoofdletter en als onderdeel van de leasehold kosten in mindering gebracht. Bijvoorbeeld, in de olie-industrie, zal in het geval dat een productieve goed wordt niet geproduceerd, de kosten voor een droge goed enigszins afwijken van die olie produceert. Eventuele immateriële of vooruitbetaalde kosten worden meestal afgeschreven voordat wordt afgetrokken.
