Een kredietnemer betalen sluiten kosten en vooruitbetaalde bedragen wanneer hij een hypotheek op een huis neemt. Wanneer een geldschieter een kredietnemer kredieten voor een aantal van deze uitgaven biedt, zal de geldschieter betalen ze zichzelf bij het sluiten. Een kredietverstrekker hoeft niet te bieden een lener een minimum of maximum krediet voor de financiering van deze kosten, maar kredieten beloofd alvorens af te sluiten moet verstrekken.
Typen
Bij het sluiten, een geldschieter, de lener en verkoper de eigendom van een onroerend goed op basis van voorwaarden beide partijen aanvaardbaar is voor alle partijen zal overdragen. De lener betaalt het sluiten kosten, zoals opname, credit verslag, toepassing, beoordeling, overstroming certificering en lening origination honoraria, kredietgever kosten te dekken. Hij betaalt de bedragen vooraf aan de geldschieter genaamd prepaids voor grondbelasting, hypotheek verzekering en hypotheek voorschotten.
Voordelen
Kredietverstrekkers kunnen bieden een kredietnemer credits voor het sluiten van kosten en prepaids om te concurreren met andere hypotheekverstrekkers. Een geldschieter ontvangt tientallen duizenden dollars in rente gedurende de looptijd van een lening, waardoor het krediet een kleine uitgave ten opzichte van verwachte winst. Kredietverstrekkers bieden meestal credits voor hypotheek toepassingen als kredietnemers kan worden voltooid de hypotheek verwerken, maar ook kredieten voor rente, kosten van gespreksopbouw en vooruitbetaalde rente kunnen bieden. Credits verzekeren een kredietnemer dat hij zal niet te veel betalen voor kosten, omdat de geldschieter noch de kredietnemer de kosten weet van elke sluiten kosten en prepaid op voorhand.
Grootte
De waarde van credits is afhankelijk van het concurrentievermogen van de leningen markt in een geografisch gebied. Kredietverstrekkers zullen meestal bieden kleine kredieten, maar zelfs gulle geldschieters zal zelden groter zijn dan een creditering van de 3 procent over de sluiting van de kosten en prepaids. Als een geldschieter een kredietnemer een krediet dat betrekking heeft op een bedrag dat groter is dan de werkelijke kosten bij het sluiten belooft, zal de kredietnemer niet ontvangen een restitutie voor het verschil. Deze situatie doet zich voor als de lener de huis verkoper neer in prijs praat of lagere kosten heeft voor het sluiten kosten dan verwacht.
Vereisten
Kredietverstrekkers kunnen niet meestal terugnemen kredieten zodra ze hen aan kredietnemers beloven. Het Amerikaanse ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling vereist Amerikaanse kredietverstrekkers risicoschatting kredietnemers een goede trouw, algemeen genoemd een GFE, kort nadat ze de hypotheek aanvragen. De lener ontvangt ook een HUD-1 regeling verklaring vóór of bij het sluiten die details kosten die worden geassocieerd met zijn hypotheek exacte. Een geldschieter kan niet geven een schatting van de GFE voor rente, ontstaan of overdracht fiscaal verrekenbare tegoeden die van de werkelijke credits op de HUD-1 afwijkt. Kredieten voor het opnemen van kosten kunnen niet meer dan 10 procent verschilt.
