Net als andere daden vervoert een quitclaim akte titel uit een "kredietgever" of eigenaar aan een "gerechtigde". In tegenstelling tot andere daden heeft een kredietgever geen enkele juridische aansprakelijkheid als de titel is gebrekkig in zekere zin. Overbrengen van titel met een valse of frauduleuze daad, is echter een misdrijf. Indien schuldig bevonden, de vervalser zal lijden welke straf uw staat voor de misdaad mandaten.
Missouri en Florida gevallen
In Kansas City, Missouri, een reeks diefstallen in 2004 betrokken criminelen smeden huiseigenaren handtekeningen op quitclaim daden, vervolgens indienen de daden met de provincie. De dieven konden vervolgens verkopen van de eigenschap of nemen uit een lening van de huisgelijkheid met behulp van het huis als onderpand. In sommige gevallen van de vervalsing 2008 in Florida vervalst de dief niet alleen de naam van de eigenaar maar die van twee getuigen, plus machtigen het document met een notaris van de nep-zegel. De favoriete doelstellingen zijn out-of-state of oudere eigenaren die niet zal een probleem vermoedt, totdat het te laat is.
Sancties
Quitclaim akte valsheid in geschrifte, in veel landen kan meerdere misdrijven vormen. In Californië, bijvoorbeeld, begaat u een misdrijf het moment dat u de handtekening van de eigenaar van een eigenschap op een quitclaim akte smeden. Als u vervolgens bestand, zich registreert of de Akte opnemen, is dat een andere misdaad. De vervalsing kon u drie jaar in de gevangenis en een boete voor elke frauduleuze daad van 10.000 dollar verdienen. Neerlegging van de akte kan resulteren in een boete van $75.000 daarbovenop. De rechter kan toevoegen op verscheidene jaren meer, afhankelijk van hoeveel geld de huiseigenaar verloren vanwege uw misdaad.
Verdediging
Alleen omdat iemand wordt beschuldigd van valsheid in geschrifte betekent niet dat hij zal worden veroordeeld. Bijvoorbeeld, kon de beschuldigde aantonen dat hij niet het vervalsen van de Akte; in plaats daarvan de vervalser geïmiteerd hem en zijn naam als de gerechtigde gebruikt om zijn ware identiteit te verbergen. In Californië, het is een juridische verdediging om te laten zien dat de rechtmatige verkrijger goedgekeurd van wat u deed: ze wilden geven u het huis, bijvoorbeeld, en vertelde u gaan en ondertekenen van haar naam.
Overwegingen
Een gesmede daad is volledig ongeldig: zodra de vervalsing wordt ontdekt, de overdracht van de titel nietig is. Als de vervalser titel aan iemand anders overgebracht, is die overdracht ongeldig, ook als alle volgende vervoermiddelen, zelfs als sommige van de kopers onschuldig en niet op de hoogte van de fraude waren. Als de dief gewend dat fraude verleiden de kredietgever tot ondertekening van de Akte, de dief heeft geen recht op de eigenschap, maar als hij het aan een legitieme koper verkocht, dat de verkoop zou ophouden.