In een tijd waar de woningmarkt vluchtig is, kan investeren in onroerend goed een eng vooruitzicht. Er zijn echter meer investeringsmogelijkheden dan alleen het kopen van een huis. REIT's bieden een uitstekende kans voor beleggers. Voordat u uw portefeuille opent, kan u wilt meer weten over de REIT's en hoe ze worden gewaardeerd.
REIT definitie
REIT is een acroniem dat voor real estate investment trust staat. Een REIT is een bedrijf dat investeert in vastgoed dat inkomen-producerende. Om te kwalificeren als een REIT, moeten de activa en de inkomsten van het bedrijf worden gerelateerd aan onroerend goed investeringen. Ook moet de REIT verspreiden via dividenden ten minste 90 procent van zijn belastbaar inkomen aan de eigenaars (dat wil zeggen, aandeelhouders) van de REIT. Een voorbeeld van een REIT zou een vennootschap die is opgericht om te draaien en verhuren van een appartementencomplex.
REIT waarde
Van een REIT waarde is het dollarbedrag bepaald als de reële waarde van de markt van het bedrijf. Als u wilt weten wat is een bepaalde REIT waard, er zijn drie voornaamste waardering methodologieën meestal werkzaam. De methoden zijn de discounted cash flow methode, boekwaarde methode en cap rate of opbrengst methode.
Methoden
De eerste methode van waardering van een REIT is de contante-waardemethode. Met behulp van een discounted cash flow analyse, veronderstellen je dat uw bedrijf op een bepaald percentage zou groeien. U kiest zelf dit percentage gebaseerd op prestaties van vergelijkbare bedrijven en andere groeifactoren. U vervolgens toepassen dit percentage groei op uw kasstromen voor een opgegeven periode. Met een huidige waarde korting gereedschap korting je dan van deze verwachte kasstromen op een goede rente. Dit is de waarde van uw REIT.
De tweede methode meestal gebruikt om de waarde van een REIT is de boekwaarde. Deze methode waardeert de REIT als de som van de boekwaarde van elk van de REIT van inkomen-producerende eigenschappen. De boekwaarde is vastgesteld dat het bedrag van de meest recente waardering van de afzonderlijke eigenschap minus eventuele passiva die eigenschap is gekoppeld.
De laatste methode is de cap rate of opbrengst-methode. Deze methode kost de inkomsten die de REIT ontvangt van de eigenschappen van inkomen-producerende het bezit en speelt in het tempo van een passende opbrengst.
Meer informatie
REIT's zijn ingewikkeld en vereist zorgvuldige gedachte en onderzoek alvorens te investeren. Om meer te weten over REIT's in het algemeen, dat de nationale vereniging van Real Estate Investment Trusts is een uitstekende bron. Ook veel grote REIT's openbaar worden verhandeld en meer informatie is beschikbaar via stock investeren bedrijven. Er zijn mogelijkheden om de aankoop van aandelen in een REIT via de New York Stock Exchange. Meer informatie over de opties die je hebt, neem contact op met uw accountant of investeringen portefeuillebeheerder.
