Ook wel genoemd de "vriendelijke afscherming", houdt de Akte in plaats van verhindering de kredietnemer vrijwillig draaien over het eigendom aan de geldschieter om te voorkomen afscherming procedure. Terwijl de bezitseigenaar de eigenschap in beide gevallen verliest, vermijdt de kredietnemer de verlegenheid en het drama van een formele afscherming.
Begrip Foreclosure
Wanneer een koper onroerend goed koopt en de eigenschap als onderpand gebruikt voor de beveiliging van een lening, kan de kredietgever wenden tot het juridische proces van afscherming te verkopen of verkrijgen van de eigenschap indien de koper in gebreke op de lening blijft. Drie fundamentele afscherming typen omvatten de gerechtelijke Verhindering, nonjudicial en strikte afscherming. De gerechtelijke Verhindering vereist Hof actie. Geen verkoop plaatsvindt in een strikte afscherming, als de eigenschap titel gaat naar de kredietgever na het vervullen van de wettelijke vereisten.
Daad in Lieu
Om te vermijden de verlegenheid van een afscherming en krijgen de ervaring achter hen, kiezen sommige eigenaren van onroerend goed voor een DILF wanneer ze weten dat de verhindering is onvermijdelijk. Dit vereist een overeenkomst tussen zowel de lener en de uitlener en de lener brandt, zal de overeenkomst meestal gezet. De lener releases titel aan de geldschieter om de lening te voldoen, en de eigenschap vrijmaakt.
Geldschieter voors en tegens
Kredietverstrekkers niet altijd akkoord gaan met een DILF. Door het aanvaarden van de Verhindering van de vriendelijke, kan de geldschieter worden het verspelen van bepaalde rechten die het wordt geboden door een formele afscherming, zoals mogelijk VA garanties of privé hypotheek verzekeringsclaims. Indien de Verhindering onvermijdbaar is, kan de kredietgever de financiële voordelen van het aanvaarden van de daad, die omvatten het vermijden van de Verhindering van de kosten en mogelijke schade aan de eigenschap tijdens het proces van uitzetting mag wegen.
Lener voors en tegens
Terwijl de kredietnemer de verlegenheid van een afscherming vermijdt, een DILF kunnen net zo schadelijk is aan de schuldenaar credit scores als een afscherming, volgens een rapport van Virginia coöperatie extensie. De kredietgever vereist normaliter de kredietnemer betaalt voor een beoordeling en titel zoeken vóór te stemmen. De titel zoeken is noodzakelijk om te identificeren van elke andere pandrechten tegen de eigenschap. In sommige situaties is het mogelijk voor de geldschieter opzij te zetten het DILF als het later ontdekt dat er andere pandrechten tegen de eigenschap. Sommige kredietverstrekkers zullen niet overwegen een DILF als de eigenschap "equity ontbreekt". In een afscherming verkoop, als de eigenschap wordt verkocht voor een bedrag dat veel hoger zijn dan het saldo van de lening, de lener kan ontvangen een deel van de verkoopprijs, maar de lener verliest dit recht in een DILF. Voordat een DILF uitlokking, dient de eigenaar raadplegen met een advocaat en accountant.
