Wanneer een persoon een huis, vrij land of ander stuk van onroerend goed verkoopt, zijn er bepaalde voorwaarden die moeten worden gevolgd. De meeste staten vereisen een beëdigde verklaring van de titel. Dit artikel legt een beëdigde verklaring van titel en verklaart het belang van de beëdigde verklaring in een onroerend goed transactie.
Wat Is een beëdigde verklaring van de titel?
Een beëdigde verklaring van de titel is een document waarin dat een bezitsverkoper de titel aan het bezit bezit; met andere woorden, is het een bewijs dat de verkoper eigenaar is van de eigenschap. Bovendien, in een beëdigde verklaring van de titel zweert de verkoper onder ede dat bepaalde andere feiten over de eigenschap kloppen.
Wat Is opgenomen in de beëdigde verklaring van de titel?
Terwijl elke staatswet anders, in het algemeen is, zal het een beëdigde verklaring van de titel bevatten 1) naam en adres van de verkoper; 2) een verklaring dat de verkoper wel de echte eigenaar van het pand; 3) een verklaring dat de verkoper niet verkocht of ingevoerd in een contract de woning te verkopen aan een andere koper; 4) een verklaring dat er geen Verwijzigingen tegen de eigendom te worden verkocht; 5) een verklaring zijn er geen evaluaties tegen de eigendom; en ten slotte 6) een verklaring dat de verkopers niet failliet zijn verklaard.
Waarom een beëdigde verklaring van de titel Is nodig
Een beëdigde verklaring van de titel biedt vele voordelen aan een koper. Voornamelijk, biedt het extra bescherming tegen de verkoper voor de koper dat de eigenschap is gratis en vrij is van geen grote juridische problemen met betrekking tot claims van eigendom door andere partijen. Daarnaast biedt de beëdigde verklaring de koper een ander schriftelijk document dat moet worden gebruikt tegen een verkoper als toekomstige problemen komen als iemand beweert te hebben een pandrecht tegen of de eigendom van het onroerend goed. Tot slot kan een beëdigde verklaring van de titel garanties over de eigenschap die anders niet beschikbaar aan de verkoper kan zijn.
Uitsluitingen in een beëdigde verklaring van de titel
Elke beëdigde verklaring van de titel kan verschillen in de details, afhankelijk van de bijzondere omstandigheden van de transactie van onroerend goed (en de staat waar haar voorkomen). Vaak kunnen er uitzonderingen op de beëdigde verklaring van de titel. Bijvoorbeeld, kan er wel een hypotheek op het onroerend goed dat niet op het moment dat de partijen zijn klaar om te sluiten op de onroerend goed transactie heeft zijn vruchten afgeworpen. Dientengevolge, kan er een instructie in de beëdigde verklaring dat er een uitsluiting voor de hypotheek op het onroerend goed is.
Wie vraagt en verkrijgt de beëdigde verklaring van de titel?
Een beëdigde verklaring van de titel is meestal nodig een titel bedrijf, die titel verzekering bij de afsluiting zelf afgeeft, om te verzekeren dat de eigenschap gratis en vrij is van aanspraken is en zijn er geen andere eigenaars van de eigenschap. De titel bedrijf vergt de verkoper voor het uitvoeren van een beëdigde verklaring van de titel om ervoor te zorgen dat eventuele problemen worden opgehelderd op het tijdstip van sluiting.
